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金管局擬打發展商一按

2017-04-11
■消息指,金管局已向銀行收集資料,考慮是否需要加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。圖為金管局總裁陳德霖。 彭子文  攝■消息指,金管局已向銀行收集資料,考慮是否需要加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。圖為金管局總裁陳德霖。 彭子文 攝

比例急升至兩成 風險恐轉嫁銀行

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價高企下,發展商為促銷樓盤不斷設法降低買家上車門檻,由旗下財務公司提供更高按揭成數是其中一招,但由於財務公司的資金多來自銀行,此舉無疑會將風險轉嫁銀行。經絡按揭最新統計顯示,買家透過發展商承造一按的比率有增加趨勢,由去年10月的4.3%,升至最新的19.16%。外電昨引述金管局指,局方已向銀行收集資料,考慮是否需要加強銀行在借貸予發展商方面的風險管理。

近期樓市造好,樓價不斷破頂,一手新盤及二手市場皆錄得創紀錄的成交價,400萬元的盤源賣少見少,600萬元已經成為一手新盤的入場標準。但高樓價下,由於銀行借出樓按時受到金管局指引所限,樓價1,000萬元的住宅最多只可借出六成,導致不少買家轉而透過發展商旗下財務機構承造一按,但所面對的利息支出及債務風險都上升。

劉圓圓:準買家對按揭有需求

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,買家透過發展商承造一按的比率,由去年尾以來一直有增無減,去年10月時大約只有4.3%,但之後11月、12月已升至14.52%、14.09%,今年首季分別達15.17%、16.38%及19.16%,比率直奔兩成,買家一反向銀行借貸上車的傳統做法,轉而向發展商借高成數貸款,反映買家對高成數按揭有需求。

她認為,近年政府不斷為樓市加辣,多次調低按揭的可借貸成數,變相令市民的入市門檻提高,但與此同時,持續供應不足令樓價拾級而上,雙重壓力下,除非準業主能支付多一至兩成首期以抵消辣招的威力,否則只能借入高成數按揭,遂令高成數按揭需求應運而生。

資料顯示,過去半年間,發展商承造樓花按揭的比例大升,當中有發展商推出由八成、八成半、甚至超過百分百之按揭計劃。劉圓圓相信,在資金充裕及相對借貸成本低的情況下,按揭市場除了銀行及財務公司,發展商亦會繼續提供低息融資方案予準業主,變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。

金管局:關注高成數按揭風險

而針對這個現象,金管局表示,發展商的風險狀況可能會隨茬o些高成數按揭貸款的積累而改變,而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加,因此金管局一直與銀行保持對話,並已向銀行收集資料。金管局負責銀行監理的助理總裁陳景宏表示, 這些貸款樓價比(LTV)較高的按揭不斷增加,可能改變與銀行有業務往來的地產商的風險狀況。

不過,金管局補充指,根據銀行提供的資料顯示,地產發展商提供的按揭貸款只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總額非常小的比例,但這些按揭貸款的增長率正在加快,當局將繼續密切監控形勢的發展,並考慮銀行是否需要增強向發展商放貸方面的風險管理。換言之,金管局短期內或針對銀行借貸予地產商方面出招。

此外,就「一約多伙」的問題,金管局早前已強調,以一份買賣合約形式購入多個住宅單位,明顯有投資成分,日後一旦借款人未能還款,銀行要收回物業出售時更加困難。要求認可機構小心評估交易帶來的影響及風險,做好管理。而對於部分金融機構已降低按揭成數及供款佔入息比率,局方認為這種風險管理措施所有機構都應採用。

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