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灝景灣呎售1.6萬破頂

2017-04-11
■灝景灣新近錄破頂成交,兩房單位造價816萬元,呎價16,386元創屋苑新高。 資料圖片■灝景灣新近錄破頂成交,兩房單位造價816萬元,呎價16,386元創屋苑新高。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市癲升,曾經的「蟹貨」全部鬆綁。有「浩劫灣」之稱的「蟹貨」青衣灝景灣,剛錄得一宗破頂成交,屋苑一個兩房單位以816萬元高價沽出,呎價16,386元易手,呎價更創屋苑新高。原業主則於2005年2月以310萬元買入單位,持貨12年,賬面獲利506萬元,單位升值1.6倍。

中原朱偉雄表示,該破頂成交來自屋苑8座高層C室,實用面積498方呎,2房間隔,享海景,成交價816萬元。買家為同區客,數年前曾置業,賣樓之後便租樓,見樓價一直攀升,最終決定再上車。青衣灝景灣在1997年高峰期開售,但之後遭逢亞洲金融風暴打擊,導致樓價大跌,眾多買家淪為負資產,被外界冠以「浩劫灣」的惡名。

將中兩房再創新高

同區翠怡花園亦錄得破頂成交,屋苑10座高層B室,實用面積365方呎,2房間隔,以510萬元沽出,實用呎價13,973元,呎價創屋苑新高。原業主於2000年以141.3萬元買入單位,持貨17年,賬面獲利368.7萬元,單位升值2.6倍。

此外,美聯黃少明表示,將軍澳中心5座高層H室,實用面積465方呎,屬2房間隔,成交價約727.2萬元,折合實用呎價約15,639元,創屋苑兩房新高。據了解,上址原業主於2001年12月以約198.39萬元購得,業主持貨逾15年,是次轉手賬面大幅獲利約528.81萬元,升值逾2.6倍。

美聯周志強示,粉嶺牽晴間錄得一宗兩房單位成交,為7座中層G室單位,實用面積約427方呎,兩房間隔,業主原來開價530萬元,後議價至約512萬元成交,實用呎價約11,991元創屋苑新高,邁向1.2萬元關口。買家為一名用家,原業主於2013年12月以約352.94萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約159.06萬元,物業升值約45%。

顯明苑登新界居屋王

樓市再有居屋王出現,將軍澳顯明苑低層1室,實用面積216方呎,以310萬元(已補地價)成交,實用呎價14,352元,呎價創新界居屋新高,成為新一任「新界居屋王」。原業主於2014年3月以196萬元(已補地價)購入,業主持貨3年賺「一球」,賬面獲利114萬元或58%。

屯門居屋兆山苑錄得一宗兩房單位交交易,用家無睇樓下承接,美聯物業周志偉表示,成交單位為H座低層8室,實用面積約為546方呎,兩房間隔,自由市場約390萬元成交,實用面積呎價約為7,143元,屬屋苑新高呎價。買家為一名用家,原業主於2014年1月以約214.3萬元入市,現賬面獲利約175.7萬元,物業升值約82%。

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