■行動後，香檳大廈刑事案件跌至零。曾慶威 攝黑幫佔單位租給「鳳姐」 月賺逾百萬 「爭地盤」刑案激增
香港文匯報訊（記者 莊禮傑）被稱為「尋歡勝地」的尖沙咀香檳大廈，部分單位近年被發展商收購，空置後被黑社會強佔，稍作裝潢後再出租予「鳳姐」經營，接近無本生利下，每月利益高達過百萬元，「肥豬肉」吸引「社團」爭奪，令大廈刑事案件去年曾急升10倍。警方上月與發展商採聯合行動，驅趕非法霸佔者之餘，再加固已收購單位，防止有人再佔用。
油尖警區助理指揮官（刑事）羅國凱表示，香檳大廈上世紀90年代初起出現劏房及「一樓一」性交易場所，更因有日本旅遊書推介，令大廈成為本地以至遊客「尋歡勝地」，而且大廈可自由出入，因此吸引「道友」及嫖客。警方表示，午飯時分是大廈「繁忙時間」，經常有數十嫖客在一層內流連，門庭若市。
裝水電錶 劏房有水電
羅國凱續指，恒基兆業2011年起收購香檳大廈B座單位，有黑社會背景的人利用大廈保安漏洞，強行爆破及霸佔已被收購的空置單位，稍作裝潢後再出租予「鳳姐」，接近無本生利。不法分子還在單位內安裝水電錶，令每間劏房可獲得獨立供電及食水。
羅表示，情況去年中最嚴重，情報顯示，當時有五六個「社團」爭奪大廈空置單位這塊「肥豬肉」。
不法分子曾強佔大廈內35個單位，把單位最多劏成9伙，各佔面積約100尺，每間劏房更有獨立浴室，共涉149間不法劏房。油尖警區反三合會行動組第三隊主管、偵緝高級督察何兆東指，不法分子向每個劏房收取1萬元至1.2萬元租金，包括保護費及毛巾清潔服務，以149間劏房計，在大廈利益每月可高達過百萬元。不法分子並在霸佔單位內逗留，設閉路電視中央監控不法劏房，單位內設沙包等設施。
何兆東又形容不法分子為爭奪利益行為「無法無天」，去年4月至6月，大廈僅4宗刑事案件；但自從黑社會「爭地盤」後，7月至9月急升至20宗；到10月至12月及本年首3個月，更分別錄得48宗及38宗。
警「新思維」邀發展商聯合行動
其中，22%案件涉及三合會、暴力、盜竊及毒品相關罪行，包括勒索、傷人及刑毀；其餘案件則為黃色事業相關罪行，包括違反逗留條例；截至3月初，警方共拘捕26人。
恒基地產發展部物業經理黃榮章指，收購單位交由田生集團管理，以往曾有保安巡邏，但被不法分子「打返落嚟」，於是報警求助，並在年初收到警方通知及邀請進行聯合行動，於是一口答應合作，並讚警方邀請行動是「新思維」。
行動後大廈刑事案跌至零
經約兩星期商討行動細節後，警方3月2日與恒基於大廈進行聯合行動，出動反黑組、警犬隊及特別行動組等驅趕非法霸佔者，令不法劏房數字歸零，當日拘捕3人。行動後4月首10天，大廈刑事案件跌至零。
恒基則在行動日派律師處理懷疑偽造租約問題，又有工匠將劏房坐廁等基本設施破壞，並把窗框拆除以木板封上，加固單位門鎖，之後將繼續加固單位，防止有人再佔用單位。