香港文匯報訊 據中新社報道，被人們稱為「史上最嚴」樓市新政出台滿一個月，北京樓市全面降溫，新樓、二手樓、「商住房」市場成交量均出現下滑，表明新政組合拳起到了明顯調控效果。有業內人士預計，今年第二季度北京樓價將迎來普遍回調。
自「3．17」新政以來，北京樓市調控政策密集出台，先是實行「認房又認貸」；北京二套房首付比例提至60%，非普通自住房首付比例提高至80%；降低貸款最高年限；接着又出政策，要求非京籍購房者需連續60個月納稅。
隨後，北京繼續新政頻出：離婚一年內申請房貸按二套房貸款政策執行，商辦項目不得作為居住使用、在建在售項目不得賣給個人，住宅平房納入限購範圍，並對過道、車庫、廊道等異型房實行「三不政策」，招招劍指投資、投機性炒房。
業界料樓價第二季回調
一個月內北京多部門推出十餘項新舉措，令房地產市場明顯降溫，特別是進入4月之後，成交量明顯下滑。據亞豪機構統計數據顯示，4月1日-16日北京商品住宅僅成交1,106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。
新政對二手樓市場也起到了降溫作用。亞豪機構統計數據還顯示，4月上半月，北京市二手樓共網簽8,000餘套，環比3月下半月下降五成。
針對北京樓市的未來走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨着樓市調控政策的從緊從嚴，北京二手住宅市場的實際交易量將長期低位徘徊；而新樓交易量也會持續低迷，樓盤降價現象或將從局部逐步擴展成為全市的普遍現象，預計到第二季度，樓價或將迎來全市的普遍回調。