■部分北京家長認為，購入學區房，是為子女取得一張優質教育資源的入場券。網上圖片學者：須從根上解決教育需求和資源矛盾
今年3月中旬開始，北京市連續出台雷霆限購政策鐵腕調控樓市。作為在本輪樓市暴漲中領漲的「旗手」，學區房成為政策打壓的頭號對象。4月16日，北京再出新政，為學區房降溫。在「過道學區房」不得入學，急封學區房中介遏制炒作之後，又採取以實際入住為條件的「多校劃片」政策，京城學區房成交量出現「急凍」，業界預計價格鬆動也只是時間問題。然而，一大批高價購入學區房的家庭正因此陷入空前焦慮。「『砸鍋賣鐵』動輒數百、上千萬元買下學區房--這張通向優質教育資源的入場券，難道說作廢就要作廢？」 ■香港文匯報記者 劉凝哲、張帥 北京報道
一位京城某著名小學入學區域的中介稱：「自從樓市調控後，我們這裡還沒有成交。」他坦言，監管部門規定單價15萬元（人民幣，下同）以上的房子不可上架，但這裡學區房的實際成交價早已達到17萬左右，樓市新政特別是針對學區房的教育政策出台後，買賣雙方都陷入僵持階段，沒人想賣，也沒人敢買。
家長埋怨教育政策朝令夕改
上述情況，基本是京城當前學區房交易的縮影。近年來，學區房成為媒體熱炒話題，「廁所落戶」、「過道上學」、「單價20萬」都是其中的關鍵詞。尤其是北京2017年初以來這次樓價暴漲，與學區房旺季（2月-5月，因北京的小學5月進行入學信息採集）周期疊加，學區房漲勢驚人，每平方米15萬已成為基本門檻。
「其實，我並不覺得學區房漲幅有很大，看看環北京的燕郊，兩年以來漲了將近3倍，學區房差遠了」，2016年初買入學區房的肖先生告訴記者，「我特別不理解炒作學區房，單價看起來是比較驚人，但是總價並不高啊。」在肖先生等學區房家長看來，放棄外環的大三居（室）改買一套城裡的「老破小」學區房，是為了給孩子一個未來。「我們這種沒有門路走關係上好學校的家庭，只能通過買學區房讓孩子依法就近上學，本來以為犧牲自己的生活條件就可以，但現在又說要單校劃片和多校劃片相結合，我接受不了。」
依照內地相關規定，在義務教育階段，戶籍兒童就近入學。這就意味着房產證決定的戶籍與小學學籍捆綁，這也是學區房產生的原因。此次北京針對學區房出台的多校劃片規定，則意味着一處房產可能對應多所學校，購買學區房的家庭也可能被劃分到其他較弱的小學去。「為什麼教育部門會為了平抑學區房價格，把我們依照規則購買學區房的家庭，派到遠的、差的小學？誰知道到底是不是暗箱操作？」肖先生質疑，多校劃片與現行規定就近入學政策存在相悖性。
業界料學區房仍屬剛需核心
曾在哈佛大學研究公共政策的學者任意認為，學區房價值上漲本質是爭奪教育資源，其價格的增長和投機性樓價上漲是完全不同的邏輯。「為了調控樓價，出台多校劃片等政策，可能導致兒童不能就近入學，這是讓樓價劫持教育」，任意表示，從美國到香港，都有學區，或者說要上好的學校，都要付出額外的經濟代價。當前學區房的價格暴漲，是人民群眾日益增長的教育需求和不足的教育資源之間的矛盾，政府應該研究從根上解決矛盾。
「如果政府沒有根本性地解決教育均衡問題，學區房價格依然會相對堅挺」，一位房地產業內人士表示，當前北京樓市正在量價齊跌的拐點，未來學區房價格可能也出現鬆動，但仍屬剛需中的核心。尤其是片區內都是優質教育資源的東西城學區房，很可能依舊是跌幅最小的區域。