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工資升幅跑輸 租客要節衣縮食

2017-05-22
■港人住屋成本繼續上升,大大打擊消費意慾。 資料圖片■港人住屋成本繼續上升,大大打擊消費意慾。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本報早前就樓市的各項剛性需求做了一次匯總,發現8項「剛性需求指標」數據全部高企或上升,在樓價高企下,租金亦水漲船高。值得留意的是,本港的個人入息中位數去年全年升幅只得5.3%,但最新3月的租金指數較去年已升逾8%,租金越升越快的同時,人工升幅明顯落後,往後差距更會越來越大,租樓人士的租金支出在月薪的佔比將擴大,難免要節衣縮食。

政府統計處資料顯示,截至去年第4季,撇除外籍家庭傭工後就業人士每月就業收入中位數為1.6萬元,與2016年首季1.52萬元相比,一年間升了5.3%,但差估署最新3月的租金指數與去年最低位4月份相比,已升了逾8.3%,升勢明顯較人工加幅更快,業界預料往後升勢只快不慢。

租樓家庭增13%

美聯集團副主席黃靜怡早前於公佈全年業績的同時,亦曾提到受樓價上升及收緊按揭等因素影響,令市場上「轉買為租」個案增加,去年全租家庭數目比2011年顯著上升約12.9%至逾117萬個,同期自置家庭卻不升反跌約1.3%。

而更令市場擔心的是,供樓及租樓負擔上升、而人工升幅緩慢的現實下,已導致港人消費意慾下降。今年首季零售業銷貨值跌幅達1.3%,銷貨量亦有1.7%跌幅。零售業數據下跌,除了因訪港旅客消費模式出現結構性轉變,港人消費力不足亦是原因之一。

近半年股市與樓市都向好,但產生的財富增值刺激作用有限,不排除與樓價高昂、供樓負擔沉重有關,影響市民消費力。金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示,市民置業負擔能力依然偏緊,樓價與收入比率於去年第 4季上升至 15.9,高於 1997年的高峰值 14.6。收入槓桿比率亦攀升至72%, 遠高於約50%的長期平均值。在樓價上升的同時,本港家庭的債務增長於去年下半年加快至4.3%,而上半年則為 0.5%。

金管局資料另顯示,在家庭債務中,住宅按揭貸款增長加快至 3.1%。因此,家庭債務佔本地生產總值的比率亦由2016年第2季的65.8%上升至第4季的67.2%,為歷史新高。

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