■港人住屋成本繼續上升，大大打擊消費意慾。 資料圖片香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本報早前就樓市的各項剛性需求做了一次匯總，發現8項「剛性需求指標」數據全部高企或上升，在樓價高企下，租金亦水漲船高。值得留意的是，本港的個人入息中位數去年全年升幅只得5.3%，但最新3月的租金指數較去年已升逾8%，租金越升越快的同時，人工升幅明顯落後，往後差距更會越來越大，租樓人士的租金支出在月薪的佔比將擴大，難免要節衣縮食。
政府統計處資料顯示，截至去年第4季，撇除外籍家庭傭工後就業人士每月就業收入中位數為1.6萬元，與2016年首季1.52萬元相比，一年間升了5.3%，但差估署最新3月的租金指數與去年最低位4月份相比，已升了逾8.3%，升勢明顯較人工加幅更快，業界預料往後升勢只快不慢。
租樓家庭增13%
美聯集團副主席黃靜怡早前於公佈全年業績的同時，亦曾提到受樓價上升及收緊按揭等因素影響，令市場上「轉買為租」個案增加，去年全租家庭數目比2011年顯著上升約12.9%至逾117萬個，同期自置家庭卻不升反跌約1.3%。
而更令市場擔心的是，供樓及租樓負擔上升、而人工升幅緩慢的現實下，已導致港人消費意慾下降。今年首季零售業銷貨值跌幅達1.3%，銷貨量亦有1.7%跌幅。零售業數據下跌，除了因訪港旅客消費模式出現結構性轉變，港人消費力不足亦是原因之一。
近半年股市與樓市都向好，但產生的財富增值刺激作用有限，不排除與樓價高昂、供樓負擔沉重有關，影響市民消費力。金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示，市民置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於去年第 4季上升至 15.9，高於 1997年的高峰值 14.6。收入槓桿比率亦攀升至72%， 遠高於約50%的長期平均值。在樓價上升的同時，本港家庭的債務增長於去年下半年加快至4.3%，而上半年則為 0.5%。
金管局資料另顯示，在家庭債務中，住宅按揭貸款增長加快至 3.1%。因此，家庭債務佔本地生產總值的比率亦由2016年第2季的65.8%上升至第4季的67.2%，為歷史新高。