香港文匯報訊 《孟子．滕文公上》：「民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。」樓價節節上升，與中國人喜歡「買磚頭」的傳統似乎很有關係。萊坊昨日發佈的《亞太區住宅物業回顧報告》，追蹤亞太區跨境住宅地投資活動，發現亞太80%住宅用地的投資，是來自香港和內地發展商。報告顯示，亞太區住宅用地投資活動在過去十年增加136.9%，2016年總投資額達420億美元，2007年僅錄得178億美元。報告顯示，這一波的海外投資主要來自香港和中國內地發展商，佔亞太區海外住宅用地投資總額的80.2%。單從資料表面來看，香港發展商的投資額佔市場份額的74.5%，在市場上領先，但實際上最具投資力的發展商來自中國內地。
新加坡的發展商亦積極在亞太區內買地，緊貼香港。其積極尋求更多的海外發展機會，佔亞太區海外住宅投資的7.3%。其他活躍於亞太區的發展商來自美國（3.2%）、日本（2.4%）、馬來西亞（1.7%）和阿聯酋（1.1%）。
報告指，中國內地發展商在2012年至2016年期間，一直是亞太區最活躍的海外住宅用地投資者。交易額從2009年幾乎為零，上升到2016年的25億美元。從2012年至2016年，最受中國內地發展商青睞的投資目的地為澳洲（36.5%），其次還包括香港（23.7%）、馬來西亞（19.7%）和新加坡（15.4%）等主要市場。
內地發展商積極拓海外
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，中國內地主要城市推出的住宅樓市降溫措施，再加上近期資本管制調控，預計中國內地發展商今年會將更多的投資放在香港和內地三線城市。今年第一季數據就表現出這種明顯趨勢，內地發展商在亞太區投資已超過51億美元，其中95%的投資（49億美元以上）集中在香港。
亞太區跨境投資續升溫
報告還顯示，亞太區的跨境海外投資活動持續升溫，從2007年至2016年的十年間，亞太區發展商均積極在區內尋找投資機會，近2.1萬億美元（包括跨境和海外交易）投資在亞太區住宅用地。在今年第一季錄得近100億美元的投資額，佔整個地區第一季住房總銷售額的15.2%，這一數字是自2007年以來的最高紀錄。
Nicholas Holt表示，隨着發展商投資眼光更加多元，亦更注重品牌戰略，同時為了對抗內地房地產市場的樓價下跌壓力，發展商皆把目光轉投到海外市場。因此，預計除了中國內地、新加坡和香港的發展商，其他國家的發展商亦將變得更活躍，儘管目前來看還未大規模進入海外市場。同時，由於一些主要城市的土地供應愈來愈短缺，且發展商對新的市場逐漸熟悉，令發展商將目光從主要傳統大城市轉投向二線城市和較小眾的市場。