■潘永祥稱採用高成數按揭風險相當高。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）發展商以旗下財務機構提供高成數按揭由來已久，金管局過去曾多次提醒這類高成數按揭的風險，然而因多次收緊銀行按揭成數，用家置業成本高昂，發展商為促銷樓盤，於是設法降低買家上車門檻，準買家亦樂於選用這類高風險樓按。最後變相將金管局不願銀行承擔的風險，轉嫁到地產商與買家身上。香港文匯報最近與多位學者做訪問，都提到這類高成數按揭會有「後遺症」，或會成為樓市數年後的「計時炸彈」。
潘永祥：借財仔係下下策
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥直言，高成數按揭風險相當高，如果買家有實力買樓，絕不鼓勵選用這類按揭計劃。他指出，其實市場對於這類高成數按揭的風險並非毫不知情，但仍然一窩蜂去入市，主要原因是買家實力不足。他說：「唔夠首期只有幾個方法可以走，一係向父母借、或者向財務機構借，借財仔絕對係下下策，利息肯定會比一般銀行利率高出甚多。」
他形容市場越來越多人選用高成數按揭，是無法避免的現實。至於金管局上月已推出措施，調高新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%升至25%，令銀行按揭成本增加，但仍然無礙發展商推出高成數按揭計劃，潘永祥指，金管局的措施只能間接影響財務機構的資金鏈，有實力的地產商仍然有不同的融資渠道，新措施的影響極微。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指雖然預測兩年內樓價仍有上升空間，因須提醒兩年後市場會出現幾項負面因素，包括息口上升、市場由「負利率年代」回到「正利率年代」等，而現在發展商以旗下財務機構提供的高成數按揭，亦可能成為「計時炸彈」。
