美國聯儲局耶倫突發表鴿派言論，令市場感覺美國加息壓力不大，資金充裕的香港銀行亦毋須急於跟隨加息，供樓人士自然鬆一口氣，對樓市有正面作用，難怪有新盤隨即加價以向準買家施壓加快入市，又要買貴樓！但小市民真的不怕加息？
美國加息周期已至，香港銀行最終也會加息，如果美國於今年底至明年再加息兩至三次，香港很大可能跟隨加息，屆時按揭利率上升為市民及企業貸款帶來壓力，其影響預計將於2108年有所體現。但是随着美國經濟前景向好，香港的出口將受惠其中，加上其他因素，也不排除正面信息會抵消因利率上升而帶來的負面效應。
銀行取態趨保守
不過，樓價持續上升，金管局早前連番出招壓抑樓市，本港銀行於按揭取態已變得保守，對有意置業的小市民相信會有影響。中原估價指數CVI最新報71.88點，較上周下降6.51點，結束連續3周徘徊於78點的局面。本周CVI下降明顯，顯示銀行取態進一步保守，按揭積極性下降，阻礙樓價創新高，未來樓價將會反覆。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CVI本周跌幅明顯，但仍然高於60點水平，反映銀行繼續睇好樓市，但取態較早前轉趨保守，相信CCL會由連升轉為反覆向上。如果CVI下周跌穿70點，將是短期走勢重要指標，CVI目標為60點以上。
銀行取態轉趨保守，如果美國年底再加息，本港銀行料會開始加息，本港樓市肯定受壓。因此，置業人士入市前一定要三思，否則窮一生積蓄，換來不是升值財富效應，而是一世做樓奴！■香港文匯報記者 梁悅琴