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仲行唱好樓價 兩年半再升15%

2017-07-14
■仲量聯行董事總經理曾煥平(左)認為,政府不調整措施方向,樓價下跌機會不大。香港文匯報記者周曉菁  攝■仲量聯行董事總經理曾煥平(左)認為,政府不調整措施方向,樓價下跌機會不大。香港文匯報記者周曉菁 攝

偏遠細單位 投資無價值

香港文匯報訊(記者 周曉菁)仲量聯行昨日發佈《香港住宅市場升勢報告》白皮書,董事總經理曾煥平於記者會上預計,未來30個月住宅樓價續升15%,並認為政府推出的「辣招」以及市場的新增供應,皆未能夠壓制樓價上揚。若政府再不調整冷卻樓市的方向,樓價下跌機會較小。

曾煥平解釋,樓價自2009年來已上升一倍,「政府一刀切的冷卻樓市措施並未能壓制樓價」,印花稅和調低借款率等措施增加買賣成本,令用家更難置業。「辣招」亦致使二手市場陷入僵局,買家傾向選擇發展商提供的高成數按揭和優惠,進入一手市場,令樓價攀升。

增流動性 籲鬆二手辣招

他建議,政府應該釋放二手市場約116萬伙的住宅供應,下調二手成交的雙倍印花稅,增強樓市的流動性,令市場正常運作。若政府不調整措施方向,樓價下跌機會不大。

對於可能出現的樓市泡沫風險,曾煥平則比較樂觀,認為今年本港經濟穩定,無需和1997年的樓市危機作比較。且現今的樓市氛圍與當時大不相同,買家以自用居多,美國加息也並無太大影響。

市場推出更多細單位,部分買家視其為投資選擇。曾煥平建議,若地理位置處在偏遠地區,幾乎就無投資價值。報告指出,今年建築中住宅單位平均面積600方呎,較2015年下降25%,但細單位供應量與家庭可負擔樓價存在落差。

此外,報告顯示,香港樓價與收入比率為17.3倍,仍為全球最難負擔的住宅市場,但目前供款及入息比率(DSR)或每月家庭收入與按揭供款僅47%,仍屬可負擔水平。估計現時約有127萬個月入超過2.8萬元的家庭,有能力於二手市場以儲蓄,及向銀行、非銀行金融機構及按揭證券公司,借貸樓價的七成至八成來置業。此數據下,該行料本港有一半家庭可於私人市場置業,但仍少於2006年錄得的70%。

支持延換樓客退稅期限

有立法會議員提出,換樓客申請退稅的期限由現時的6個月,延長至9個月或12個月。曾煥平回應,延長至12個月更加合適,但即便延長退稅期限,相信市場也不會湧現炒家,因為現階段的放租回報率不高,額外印花稅仍能起到打擊炒家的作用。

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