■一般情況下，大單位樓價的抗跌能力較細單位高。圖為太古城。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差餉物業估價署早前公佈6月份樓價指數，最新報336.1點，按月再升0.69%，升幅較之前明顯收窄，為今年以來最小的升幅。而一直牽頭上升的實用面積431方呎以下A類細單位按月只微升0.27%，為各類型單位中升得最少。本報翻查過去多個跌市中，若非外來金融危機，細單位的跌幅往往在跌市時「跌得最甘」。
豪宅最怕金融危機衝擊
回歸後樓市幾經跌宕，中間至少經歷數次較大的跌市。香港文匯報翻查差估署樓價指數，普遍而言，每次跌市中細單位的跌幅都較大，除非外來的金融危機巨大至衝擊到富豪巨賈的財產，好像97年金融風暴、08年金融海嘯，大單位的跌幅才會較細單位大。
以最近期的一次跌市2015年9月至2016年3月為例，7個月的跌市中，整體樓價指數跌幅為11.34%，A類單位的跌幅達11.86%，為各類單位中跌幅最大，而與此同時跌幅最細則為大單位，面積1,076方呎至1,721方呎D類單位只下跌7.62%。
再推前一些，2002年5月至2003年7月沙士期間接近14個月的跌市中，A類單位跌18.44%，面積431方呎至752方呎B類中小型單位亦跌20.9%，但實用面積1,722方呎或以上的E類單位只下跌13%。
至於回歸後兩次最大跌市的97年金融風暴及08年金融海嘯，大單位的跌幅就明顯大得多。在1997年10月至1998年10月之間的跌市中，E類單位跌幅高達51.41%，為各類單位中跌最多，A類單位只跌43.54%，為各類單位中跌最少；2008年6月至2008年12月的跌市中情況亦相同，E類單位跌最多，約23.21%，A類單位跌最少，約15.58%。
業界：未來樓價升幅收窄
回看最近一次樓價指數的變化，6月份A類單位樓價指數微升0.27%，為各類型單位中升得最少，同期1,076方呎或以上的D、E單位升幅為0.51%。
經濟學者關焯照表示，細單位過去一年升幅為各類中較大，15個月升24.3%，市場承接力開始見底，未來表現或會繼續牛皮。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，未來1、2個月樓價仍有升幅但會繼續收窄。
美聯物業最新「首次置業調查」發現，九成首置人士表示上車困難，四成半人考慮靠父母或其他家人支付首期上車，有66%買家考慮購入600萬元以下單位，反映樓價持續高企，令部分買家追價乏力。
另外，今年首7個月樓價已累升約9%，該行預料第三季樓價會略為調整，至第四季可望回升，相信全年樓價升逾10%。這意味今年樓市已經「升凸」，今年接下來的升幅或只得1%。