■內地樓市調控持續向縱深推進，重慶、南昌、南寧等城市出台升級版調控新政。圖為早前重慶市民參觀當地樓盤。 資料圖片香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）內地樓市調控持續向縱深推進，除了在熱點城市嚴查「消費貸」違規流入樓市，並有更多非熱點城市跟進限購限售。周五及周六連續兩天，重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、西安、石家莊等七個城市出台升級版調控新政，其中六城涉及限購限售，最嚴厲者五年內不得轉讓。業內人士分析，此輪調控力度之大出乎意料，明顯帶有頂層施壓的結果，樓市「金九銀十」銷售旺季或打水漂。
繼3月17日出台住房限購政策之後，河北石家莊市政府昨日最新出台關於加強房地產市場調控的補充意見。根據新規，無論是否當地戶籍家庭，自發文之日起新購的住房，包括新建商品住房和二手房，五年內不得上市交易。此前一天，重慶市國土房管局發佈《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，這亦是重慶首次出台新購住房限售政策。根據新規，自昨日起，凡在重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
江西省南昌市的新版限售政策，限售期最長達五年。除了所有新交易的住宅，均須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓外，市區範圍內的住宅用地和商住混合用地，還需採取「限房價、競地價」方式出讓。據指，以上述方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓等政策（簡稱「三限房」），並優先滿足南昌市戶籍、在市區無自有住房的成年市民，限購一套。「三限房」自《商品房買賣合同》簽訂之日起，五年內不得轉讓。
新政涉及限購限售的還有南寧、長沙及貴陽。其中，南寧規定企事業單位、社會組織等法人單位，在南寧市區購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓；長沙規定購買的商品房，取得不動產權屬證書三年後才能再次出售，長沙戶籍無房的，限購一套，長沙戶籍有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後三年以上，才能買第二套房；貴陽也強調，即日起購買新建商品住房三年內限制轉讓。
西安的調控措施重點則在於把關價格。商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
專家指頂層施壓嚴控樓市
包含北京、上海、廣州、深圳及天津等在內的15個一線和熱點二線城市，一直是樓市調控的重點，值得注意的是，前晚漏夜發佈新政的六大城市並不在其列。中原地產首席分析師張大偉直言情況「非常反常」，「這些城市並非一二線熱點，但集中發佈政策明顯帶有頂層施壓的結果。」在張大偉看來，此舉顯示中央對樓市的調控力度，正在逐漸從過去的抑制住15個熱點，開始逐漸下調到更多的二三線城市。
公開資料顯示，近期已有蘭州、六安、揚州及泰安等多個中西部城市，以及三四線城市出台樓市調控措施。張大偉分析，目前三四線城市是去化庫存的主力軍，後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市樓價上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市，發佈約束性政策。
國慶假期將至，往年內地樓市將迎來火爆成交，但隨着限購限售升級，或令「金九銀十」行情打水漂。眾多分析機構和業內人士均預測，當前從嚴調控的背景下，今年的9月、10月將難以再現成交盛況。易居研究院發佈數據稱，9月上半月，一線、二線城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別達59%、32%，「金九銀十」可謂開場黯淡。