首置客90萬購山景�h自住

香港文匯報訊 樓價高企的今天，200萬元以下的上車盤已買少見少，不過市面上近日錄得一個不到100萬元的成交個案。祥益地產胡志偉表示，屯門公屋山景�h錄得一宗區內首置客成交個案。成交單位為9座（景麗樓）中層2室，實用面積296呎，以90萬元（未補地價）並一筆過付款購入自住，以實用面積計算平均呎價為3,041元，屬市場價成交。區內100萬元以下的上車盤可謂碩果僅存。

500萬以下新盤全年或僅2000宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年首9個月價值500萬元或以下的一手私人住宅買賣合約登記錄得1,662宗，總值66.31億元。過去十年細價上車一手新盤交投大幅下降，由2007年的逾一萬宗水平，急跌至2017年全年估計2,000宗左右，跌幅約八成；可見本港樓價持續上升，發展商推售的新盤定價進取所致。預料今年全年價值500萬元或以下的一手買賣，將比2011年的2,305宗為低，創下1996年有記錄以來的22年歷史新低。二手方面，2017年首9個月價值500萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄得13,165宗，總值481.18億元。二手低價上車盤買賣走勢亦顯著向下，2010年錄逾9萬宗，近7年持續下跌，估計2017年全年約1.6萬宗左右，跌幅約八成。預料今年全年價值500萬元或以下的二手買賣將創22年歷史新低。新界區是上車盤的主要集中地，港九市區500萬元或以下的二手大型屋苑買賣近乎絕跡，部分市區的低價成交相信為舊樓買賣或家族轉讓等特殊交易。

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