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舊樓維修 亟需支援

2017-10-11

鄭泳舜 民建聯副秘書長 深水鶧狦陪

市區舊樓老化問題嚴重。今年6月,紅磡機利士南路一幢舊樓露台倒塌,屋宇署最近發表調查報告,指倒塌是因為混凝土強度下降、鋼筋鏽蝕、荷載增加及缺乏維修保養等。報告提到大廈露台失修表徵,在許多舊樓都似曾相識。屋宇署稍後將向該幢有61年歷史的樓宇業主,發出驗樓通知及勘測令。換句話說,各位業主隨時需要支付一筆龐大的維修費用,又要慎防遇上圍標,許多業主跟他們一樣,收到命令後,政府究竟有何支援?

香港目前有逾兩萬幢樓齡達30年的舊樓,其中有50年樓齡的樓宇,約有6,000幢。自政府推出強制驗樓計劃,逾30年樓齡的業主,每隔10年都會收到驗樓通知,如需要進行維修,業主便要自掏腰包。不過,對小市民來說,可能會出現經濟困難,部分寧願採取拖字訣,但同時也擔心被控告。

筆者走訪過深水鶠B九龍城等一些舊樓,部分大廈外牆石屎剝落及出現裂痕,鋼筋鏽蝕。每逢雨季,整座大廈接近頂層公用地方嚴重滲水,沒有升降機下,主要出入的樓梯也現裂縫,可用「甩皮甩骨」來形容。既是「三無」大廈,業主多是長者戶,收到驗樓通知、修葺令及消防令,也難以跟進,畢竟單是在大廈天台加設消防水缸工程,便要從廿個業權住戶集資200多萬元。

應重推「樓宇更新大行動」

政府去年發表的2030+報告已指出,香港有大量樓宇急速老化,到了2046年,樓齡為70年或以上的私人住宅單位,將達32.6萬個。當局說要更新市區,要加強樓宇管理及維修,以延長樓宇壽命周期,並須促進重建、維修等。不過,市建局已決定暫緩「需求主導」市區重建,剩下的樓宇更新維修、復修之路,如只依靠市民的力量,根本是不可能的任務。

筆者還望政府整合支援舊樓維修的計劃,包括重推「樓宇更新大行動」或類似優化後的計劃,協助業主解決燃眉之急。政府過去有透過市建局及房協推出貸款計劃,政府也於2009至2010年推出兩期「樓宇更新大行動」,直接資助業主維修,但後者獲批資助只有3,200幢樓宇,當中不少個案因種種原因,未有完成維修工程。

以深水鶿馬牷A當局今年5月底向區議會提交的進度報告顯示,兩期計劃有92幢樓宇獲批資助,即每名住戶獲1.6萬元維修費用,長者業主則有4萬元,有接近一半即42幢大廈最後取消參與計劃。第二輪第二類別(沒有法團)共9宗申請,最後全數退出計劃。筆者了解過因由,部分是組織不了法團或業主放棄,也有因攤分費用不菲,業主離場不參與。

故此,民建聯今年7月已向特首提出,希望推出第三期「樓宇更新大行動」,或優化後的支援舊樓維修計劃,並支援舊樓業主執行消防令,包括設置消防喉轆等防火設備;政府也可先為「三無」大廈進行法定要求的維修工程。另外,當局也應成立大廈維修管理局,就招標、監工及驗收工作,提供一站式支援。舊樓維修及復修之路漫長,亟需政府推出新一輪「貼地」的支援措施。特首林鄭月娥今日將發表其首份施政報告,筆者與一眾舊樓業主期望有好消息。

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