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【股市領航】領展大批資產項目提升保增長

2017-11-15

康證有限公司董事黃敏碩

領展(0823)為房地產投資信託基金,主要投資於香港及其他地區所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別項目(酒店及服務式住宅除外)。領展的物業組合遍及香港、北京、上海和廣州,包括於香港有約1,000萬平方呎零售物業、約69,000個泊車位,以及一個發展中項目,並於內地有約300萬平方呎零售及辦公室物業。

集團剛公佈中期業績,收益總額及物業收入淨額分別按年增長7.4%及9.5%,至49.49億元及37.67億元。期內物業組合的租用率穩定, 整體物業組合的續租租金調整率為26.8%,而零售租金收入則按年錄得5.3%的增長。平均每月租金亦錄得6.7%的改善,停車場收入錄得5.7%的按年增長,而每個泊車位每月收入亦按年增加11.7%至2,463元。

至於內地物業投資組合,期內錄得收益總額及物業收入,淨額分別達到3.99億及3.1億元,分別按年增加38.1%及33.6%。當中歐美匯購物中心及西城都薈廣場的零售續租租金,調整率分別為30.7%及62.1%,而領展企業廣場1座及2座的辦公室續租租金調整率為17.2%。

海濱匯預先獲大摩承租

集團的資產提升項目充裕,目前正進行中的項目共有14個,另有5個項目準備展開,同時亦有逾20個項目正處於審批階段,隨荈等婺窶ㄣㄓ氶A有助帶動租金收入向上,未來業績表現繼續看好。此外,集團與南豐於九龍東海濱道77號的合營發展項目海濱匯,早前摩根大通已同意租用超過25萬平方呎地,並正積極邀請更多著名跨國企業進駐。管理層表示這甲級商業發展項目有望提前於2019年年初完成建造工程,屆時將可進一步提升集團的租金收入。建議投資者可於67.5元買入(昨天收市68.75元),上望75.5元,63.5元止蝕。

本欄逢周三刊出 (筆者為證監會持牌人士,沒持有上述股份)

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