「辦公桌間」年開支21.4萬 拋離倫敦21%
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）早前中環中心以逾400億元天價易手，令市場嘩然。據戴德梁行最新研究顯示，香港取代倫敦，成為全球寫字樓租賃開支最高的城市，每個辦公桌間的年度開支高達21.4萬元（港元，下同），按年上升5.5%，大幅拋離第二位的倫敦達21%。報告指，本港寫字樓空置率低企，加上近年備受中資追捧，因而登上全球寫字樓租賃成本最昂貴的城市。
戴德梁行昨天公佈《全球寫字樓租賃開支報告》，以該行的租賃數據分析了全球58個國家/地區共215個寫字樓市場的情況，以每個辦公桌間為計算單位，為上述市場中新建或新裝修的辦公場所進行排名。結果顯示，香港的寫字樓租賃開支攀升至每年每個辦公桌間花費213,970元的水平，按年上升5.5%，主要由於待租空間緊絀，以及來自中資機構的殷切需求推使。
鎊匯跌 倫敦寫字樓租金降19%
有關數字大幅拋離倫敦西區的每年17.7萬元租賃開支，該行指出，基於英鎊匯價下跌，倫敦每年每個辦公桌間的開支較2016年下降了19%，排名因而跌至第二。今年共有三個亞太區市場躋身全球首10位，分別是香港，以及第三位的東京和第九位的悉尼。
該行又指，在香港租用可配置100名員工的辦公場所，同一筆開支若用於其他市場，所能租用的面積足夠於多倫多配置300名員工，於馬德里配置500名員工，或於孟買配置900名員工。
港供應緊絀 中資需求殷帶動
報告指出，香港取代倫敦，成為全球寫字樓租賃開支最高的城市，主要是受到待租空間緊絀及來自中資機構的需求所帶動。事實上，近年本港錄得多宗全幢商廈成交，均有中資身影，上月蔚為熱話的中環中心402億元天價成交，牽頭的公司就有傳具內地石油公司背景。上半年綠景（中國）則以90億元，購入觀塘8 Bay East全幢，成為九龍歷來最貴全幢商廈成交個案。這些高價成交正反映中資對本港甲級商廈樓面需求之殷切。
遷離核心區 共享辦公室應對
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，面對全球最高的租賃開支水平，本港不少大型機構及跨國公司都紛紛採取策略，盡量善用空間以減少開支。除了遷離中環等核心區外，企業亦正逐漸投向以活動為本的靈活辦公桌間設計，以及採用共享工作空間的策略，既能節省租金，又可享受更靈活的租務安排。蕭氏預期，這些趨勢將會持續，並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。
匯價變化 影響開支升跌最大
另外，報告又指，全球各地辦公桌間的年度開支在過去12個月平均上升了1.5%，這項升幅主要由年升4.2%的美洲市場所帶動，亞太區市場的升幅為3.4%，歐洲、中東及非洲市場開支則下降了1.3%。匯價變化亦是影響各地開支升跌及排名的一個重要因素，相對於當地房地產市場的走勢，企業在考慮租賃選址時可能更會看重匯價對租賃開支的影響。