■市民住屋需求強勁，新盤掀搶購潮，刺激樓價屢創新高。圖為今年海之戀銷售大排長龍。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）2017漲聲一片，除股市勁升36%外，本港樓價亦由年頭升到年尾。政府編制的樓價指數，至11月份升至347點，為連續第20個月上升，期內累升達28%，是歷來最長的樓市升浪，並連續13個月創新高。單計今年首11個月，樓市累計升幅達13%，以1個500萬元的上車盤計，相當於漲價65萬元。有測量師預計，倘本港銀行不急於跟隨美國加息，相信2018年樓價仍有得升。
差餉物業估價署昨天公佈最新數據，11月份私宅樓價指數最新升至347點，按月升1.1%，較10月份當時按月升幅0.5%顯著擴大；與去年同期11月比較，升13.1%；總計今年首11個月，累升12.9%。細單位依然是樓市上升的火車頭，實用面積430方呎或以下的A類單位，樓價指數按月升0.7%至381.5點，按年同期升13.2%，與大市幾乎同步。
租金首11月升逾7%
值得留意是，實用面積753方呎至1,075方呎的C類單位，按月升幅1.9%報310.6點，升幅冠絕同期其他類別。總計實用面積1,075方呎或以下的A、B、C類單位，樓價指數報349.1點，首11個月累升13.1%，跑贏1,076方呎或以上的D、E類大型單位，後者期內升9.3%，報305.9點。
然而反觀租金走勢，則不及樓價「標青」，不過仍然連續9個月創新高，11月整體租金指數按月升0.05%報186.8點，與去年11月比較升8.6%，而今年首11個月累升7.6%，指數至今已連升12個月。個別類別升勢有放緩跡象，B類（實用431方呎至743方呎）和E類（實用1,722方呎或以上）之指數按月持平。
加息影響供樓有限
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示， 現時樓價高企，不是一般小市民所能負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。未來12個月影響本港住宅樓市的因素，會是政府政策及地緣政治因素，還有供應步伐及加息走勢。「因現時六、七成買家是打工仔，而政府政策又會影響購買力及負擔能力。」
新盤主導樓市走勢
至於市場所關注的加息因素，他估計該因素令樓市在2018年大跌的機會不大，維持明年全年樓價升5%的預測。「只要香港銀行加息唔急，息口上調對本港現時樓市影響有限，亦對住宅買家每月按揭供款不會有好大影響，對負擔能力影響也不大。」他又指，本港息口需增加至少兩厘，方會對樓市產生下調壓力。
展望未來兩年，林浩文預計發展商會積極推盤，尤以中小型單位為主，買家仍以用家及打工仔佔大多數；市場仍由一手樓主導氣氛，同時相信政府政策亦有利一手賣樓，「只要定價吸引及有優惠，相信明年一手樓會持續去貨。」
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方私宅售價指數已連升20個月，是差估署自1993年起有按月公佈數據以來，出現之最長升浪；至於樓價連續13個月破頂，則是史上第二最長的「破頂之旅」，主要原因是樓價在辣招之下持續出現「乾升」的狀態。他認為，本港樓價試頂之旅尚未結束，倘若樓市辣招不作調整，二手市場在欠缺流轉下，樓價「乾升」的狀態於短期內料難以逆轉。