■1988年7月，上海市舉辦土地使用權有償出讓決標新聞發佈會。 澎湃新聞圖片劉紹鈞是促進現代化專業人士協會創會會員，亦是香港首批華人取得產業測量師資格。他最近接受內地澎湃新聞專訪時，回憶與協會會員們參與上海土地改革的往事。
劉紹鈞說，1985年至1986年，協會在深圳搞了兩個培訓班，當時上海市也專門派官員參加。後來中央政府還請劉紹鈞等去北京開了兩三個會，介紹香港房地產交易市場。當時內地一些學者如費孝通、于光遠等，亦主張要把土地資源市場化。當時內地還沒有算得上具規模的市場經濟，政府僅靠收稅，還修公路的錢都不夠。
劉紹鈞：內企買地不看成本
內地土地交易始於1987年。劉紹鈞說，協會參與策劃深圳第一次土地使用權拍賣，發現有很大的問題。來參與公開拍賣土地的這些公司，全部都是國營企業，他們根本不做可行性研究報告，不計算成本，喜歡哪塊地就不計價買了。「我們覺得這樣公開拍賣不行了，所以當年12月就開了一個會。會上決定，內地以後不再拍賣了，全部要招標。招標的好處是，收到標書以後，你可以看到他們出的價錢，然後比較一下。當時我們定下來，招標也不一定給出價最高的，而是選擇合理的。中標的應該是外資。因為搞土地批租的目標不是鼓勵內地的企業搞房地產，而是希望利用土地改革來引進外資。所以上海虹橋第一塊地最後批給孫忠利先生，他是日本資金背景。 」
時至今日，內地房地產交易規模已成「巨無霸」。劉紹鈞說：「老實說，我當年參與內地房地產發展，從來沒想到過國家會發展到今天這個規模。香港現在最大的房地產公司，李嘉誠的長實、郭氏家族的新鴻基，在內地已經排到50名以後了。內地各地方政府土地財政收入佔比，也已遠超香港。」 ■香港文匯報記者 殷翔