香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、顏倫樂) 特首林鄭月娥昨於立法會表示，政府研推一手樓空置稅將於本月內作出交代。代表本港一眾地產商利益的地產建設商會昨日表明反對，稱對政府做法「大惑不解」，並就新稅提出4項建議，包括應以滿意紙劃線、不應有追溯期、提供兩年稅項寬免期，又建議為非大眾市場單位、出租或服務式住宅單位、發展商已推售項目提供豁免。有地產商則認為，為公平及加強稅項效果起見，空置稅應覆蓋二手住宅。
指樓價飆升主因供地不足
地建商會昨日指出，樓價不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕及超低息環境等因素所致，徵空置稅並非對症下藥。又批評政府指9,000個已落成貨尾有誤導，因當中包括取得入伙紙但仍未取得滿意紙或轉讓同意書項目，以及發展商留作出租或服務式住宅的物業。9,000伙中有6,000伙於2017和2018年才獲批出入伙紙，大部分單位正在推售中。
該會續指，住宅單位在取得入伙紙後，仍需6個月至12個月去完成內櫳裝修，設備裝置和園景美化等工程，才能達至交樓標準，因此認為以滿意紙劃線更為適合。若以滿意紙劃線，該9,000個未售單位會降至3,000個，對比於自2017年對上5年錄得7.9萬個一手成交，3,000伙屬細小數目，只是銷售流程中的正常存貨。認為市場對於「囤積」的指控難以站得住腳。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，政府不應干預自由市場，以免扭曲市場運作。事實上，政府提出的9,000個已落成但仍未出售單位，遠多過實際數目，相信即使這些貨尾盡推，都對樓價影響不大。
他認為，如果政府落實徵收空置稅，應要公平處理，包括要釐清空置的定義，同時要預留合理時間給發展商銷售單位，又認為持有空置二手單位的業主亦應交空置稅，令安排更公平，而政府推出任何政策都要看長遠，因為樓價不會永遠單邊上升，一旦樓市逆轉，稅收政策或難以收放自如。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明認為，政府一旦落實收空置稅，發展商可以將原本出售的現樓單位改為出租，反令一手盤可出售單位供應量減少，刺激樓價進一步上升，發展商日後投地亦會將此因素計數，成本將由買家承擔。
稱空置稅效微僅「好過無」
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，一手空置稅對增加市場供應的作用有限，但「有做好過無做」。反而認為政府應該將目光投向二手市場，推出二手空置稅，令市場有更多單位出租或出售，才會對市場有實質影響，但他認同二手空置稅相對較難執行。
被問到一手空置稅會否加速發展商賣樓步伐，黃偉雄認為即使政府未推一手空置稅，發展商亦已加快賣樓速度，不希望囤積，原因是政府近年增加土地供應，發展商本身持貨量多，需要賣樓套現。又指過去發展商賣樓慣性出售遠期樓花，賣樓速度加快與否與空置稅無關。而最近新盤銷售量上升，亦不見得發展商減價，故不認為新稅會令樓價下跌。