■黃智亮香港文匯報訊（實習記者 鍾昊華、林國憲）特首林鄭月娥於今年6月底時推出六招，務求在高樓價下助市民置業，同時中美貿易戰及加息等外圍因素，皆可能衝擊經濟大環境及投資市場，彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨在記者會上稱，預期今年下半年香港樓市受股市下調及加息影響，樓價升幅將會收窄，全年增長約15%；內地樓價方面由於政府調控效果顯著，房價趨於保持平穩發展。
中原指數顯示，本地樓市已錄得連續29個月的升浪。黃智亮指，今年上半年樓價升幅已達13.8%，原因是各大發展商推盤速度慢以及經濟環境較穩定，導致購買力流向二手市場，其中二手市場成交量按年增加19%達24,437宗，而一手市場總成交僅7,590宗，同比下降22%。他預計下半年物業市場增長將會大幅收窄，不排除有下跌風險，相信跌幅不會超過5%。
黃智亮以2011年和2015年兩次樓市調整為例，指樓價下行都伴隨着股市高位下跌20%至25%。他分析指，股票市場受中美貿易戰不明朗因素影響增加，市道轉差，可能會對未來短期樓價造成壓力，值得市場關注。
加息1%有實質影響
黃氏預測，下半年美國或會兩度加息，本港亦會視乎銀行結餘情況決定是否跟隨加息，屆時勢必對本港樓市造成衝擊，但現時431方呎以下細單位回報率高達2.6厘，432方呎至753方呎的中大型單位回報率亦有2.3厘，相信本港最優惠利率要起碼上調1%才會對樓市有實質影響，細型單位市場尤甚。
資料顯示，2018年私人單位供應達18,130伙，為14年來最高；2019年再增12%供應20,371伙，其中2019年近2萬個新單位中約一半屬細單位，以收租為主。黃智亮繼指，下半年租金受新單位數量增加將會有所回落，跌幅則視乎單位位置和生活便利程度。
內地樓價料趨平穩
內地市場方面，黃智亮預估政府將持續對一線城市的調控，不排除加大調控力度的可能，預期內地樓價在年內會保持平穩發展態勢。他又提及內房近年來皆訂立較高合同銷售目標，上半年已完成57%或以上，同比有下降，但相信中期業績時仍會維持年初合同銷售目標。