■ 消息指政府計劃將公務員合作社樓宇交由市區重建局研究重建，以發展私樓及資助房屋。圖為北角的一幢公務員樓。 資料圖片政府擬以同區7年樓齡賠償 引條例毋須百分百業主同意
香港文匯報訊（記者 文森）行政長官林鄭月娥周三將發表新年度施政報告，估計將公佈房屋政策新猷。有消息指，政府希望促進重建公務員合作社樓宇，將交由市區重建局負責研究，以同區7年樓齡的收樓價，及引用《收回土地條例》，毋須百分百業權同意下強制收樓重建，以發展私樓及資助房屋。有公務員團體贊成該做法，但認為計劃成功與否，關鍵在於如何處理補地價過高的問題，市建局若能提供樓換樓安排及在過渡期提供租金津貼，會有較大吸引力。
港英政府在1952年開始推行公務員建屋合作社計劃，政府以有關土地市值的三分之一優惠價批出土地和提供貸款，讓合資格的公務員透過成立合作社興建住宅樓宇。合作社計劃在1980年代結束，特區政府文件顯示，截至2016年5月底，本港有238個合作社，但當中187個已解散。
料先選試點推展
公務員合作社樓宇地積比較低，房協兩年前曾推出先導計劃，協助重建公務員樓作資助出售房屋，但要集齊百分之百業權人同意，並且只按樓宇現狀市價加10%出價，惟反應未如理想。
不過，有媒體引述消息人士指，特首林鄭月娥將提出新構思，促進重建公務員合作社樓宇。據悉會由市建局接手研究，以舊區重建的收樓方式收樓，包括按同區7年樓齡樓價出價，並提供自置居所津貼，在得到大多數業權人同意後，申請引用《收回土地條例》強制收樓重建，但補地價仍要斟酌。
消息續指，市建局會先選取一個至兩個項目作試點，若推展順利會向政府提交政策建議。
以往補地價過高難成事
公務員工會聯合會總幹事梁籌庭在接受香港文匯報查詢時表示，支持政府推動重建公務員合作社樓宇，在長沙灣、筲箕灣一帶都有不少群組式的合作社樓宇，若能收購重建，發展潛力較單幢的合作社樓宇高。
他指出，過去合作社樓宇重建困難，主要因為補地價過高，在現時樓價高企的情況下，公務員業主在出售單位並補地價後，剩餘所得不足以在私人市場置業，「幾年前有位公務員同事想出售單位，叫價高達1,200萬元，但要補地價700多萬元，剩返的錢根本買唔返出面嘅樓。」
梁籌庭認為，市建局若能提供樓換樓安排，並且在過渡期提供租金津貼，對合作社的業主會有較大的吸引力。他又說，不少合作社原業主已離世或移民，較難集合業權，政府需要解決。