■內地近年推出各種樓市調控措施，不鼓勵市民購買多套住房。 資料圖片香港文匯報訊（記者 周曉菁）彭博社引述一份即將發佈的研究指出，內地城鎮房地產存量中大約有22%為空置，即約有超過5,000萬間空房。負責該研究的西南財經大學教授甘犁警告，沒有哪個國家有這麼高的閒置率，若房地產市場出現問題，房屋拋售就會像洪水一樣。
大拋售或引發樓價崩盤
甘犁認為，空置房中有些是度假房，有些則是業主外出工作，但投資是閒置率較高的一個關鍵因素。若樓市出現裂縫，空置住宅將遭到拋售，引致樓價螺旋式下跌，這會令決策者們如坐針氈。
國家主席習近平多番強調「房子是用來住的、不是用來炒的」，全國各地推出各種樓市調控措施，不鼓勵購買多套住房，但仍擋不住投資需求。有建議提出，政府可以通過房產稅或空置稅，來解決這個問題，但甘犁等研究人員認為，怎麼才算空置，其實很難界定。
由甘犁負責的西南財經大學中國家庭金融調查，去年在全國363個縣進行調查，發現閒置率（不包括開發商尚未出售的房屋）與2013年的22.4%基本持平。2013年的研究顯示全國空置房產有4,900萬套。不過他強調，仍在敲定最終發佈的數據。
此外，房屋空置也會帶來經濟成本。聖路易斯聯邦儲備銀行工作論文《中國的巨大房屋繁榮》的共同作者Kaiji Chen表示，房屋空置會拖累供應，帶來價格上行壓力，將年輕買家擠出市場。
標普：明年價量齊跌
不過，評級機構標準普爾發表報告指，內地房價已經從高位開始回落，預計2019年內地樓價跌幅或達5%，銷售量下跌3至7%；而全國商品房銷售面積跌8至12%。不過，標普相信短期內中央不會推出放寬措施，加碼調控機會亦不大，在注入流動性下，房貸利率將輕微下跌。