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研究:內房空置5000萬間

2018-11-10
■內地近年推出各種樓市調控措施,不鼓勵市民購買多套住房。 資料圖片■內地近年推出各種樓市調控措施,不鼓勵市民購買多套住房。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 周曉菁)彭博社引述一份即將發佈的研究指出,內地城鎮房地產存量中大約有22%為空置,即約有超過5,000萬間空房。負責該研究的西南財經大學教授甘犁警告,沒有哪個國家有這麼高的閒置率,若房地產市場出現問題,房屋拋售就會像洪水一樣。

大拋售或引發樓價崩盤

甘犁認為,空置房中有些是度假房,有些則是業主外出工作,但投資是閒置率較高的一個關鍵因素。若樓市出現裂縫,空置住宅將遭到拋售,引致樓價螺旋式下跌,這會令決策者們如坐針氈。

國家主席習近平多番強調「房子是用來住的、不是用來炒的」,全國各地推出各種樓市調控措施,不鼓勵購買多套住房,但仍擋不住投資需求。有建議提出,政府可以通過房產稅或空置稅,來解決這個問題,但甘犁等研究人員認為,怎麼才算空置,其實很難界定。

由甘犁負責的西南財經大學中國家庭金融調查,去年在全國363個縣進行調查,發現閒置率(不包括開發商尚未出售的房屋)與2013年的22.4%基本持平。2013年的研究顯示全國空置房產有4,900萬套。不過他強調,仍在敲定最終發佈的數據。

此外,房屋空置也會帶來經濟成本。聖路易斯聯邦儲備銀行工作論文《中國的巨大房屋繁榮》的共同作者Kaiji Chen表示,房屋空置會拖累供應,帶來價格上行壓力,將年輕買家擠出市場。

標普:明年價量齊跌

不過,評級機構標準普爾發表報告指,內地房價已經從高位開始回落,預計2019年內地樓價跌幅或達5%,銷售量下跌3至7%;而全國商品房銷售面積跌8至12%。不過,標普相信短期內中央不會推出放寬措施,加碼調控機會亦不大,在注入流動性下,房貸利率將輕微下跌。

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