香港文匯報訊（記者 黎梓田、實習記者 程晚村）樓市近期急速放緩，中原集團主席兼總裁施永青昨出席活動時預期，本港樓市的調整仍將持續較長時間，等待本港樓市復甦，需要內地經濟找到新的上升動力，「最快都要3年」，明年首季香港二手樓價下跌10%至15%後將見支持位，成交量始會增加，屆時發展商亦會積極推售新盤。
樓市受累國際大環境變化
施氏指，本港樓市出現回落並非樓市本身出現問題，而是國際宏觀大環境出現變化，並認為美國將會全方位地制約內地的發展，表現沒有以往順暢，香港作為內地的主要服務提供者，商機亦無可避免受到影響，而特區政府亦應趁樓市調整期，思考逆周期措施是否需要修改，考慮把不適合長期在市場推行的措施拿走。
另外，中原地產昨日發佈「中原大灣區指數」，以統一的基礎整合出大灣區「9+2」城市的樓價指數，大灣區指數最新報110.94點，16個月上升10.9%。中原集團研究董事程澐博士預測，粵港澳大灣區的發展前景可觀。「中原大灣區指數」基期定於2017年7月，基期指數定100點，並於基礎成交數據下，以大灣區各城市的官方年度GDP為參數，及一手、二手住宅交易價格為核心數據計算得出，統一以人民幣為計價單位，每月的15日定期發佈上月指數。
施永青表示，大灣區為中原中國的重要根據地，佔業績三分一，並向二分一的方向靠攏，亦是大部分利潤來源。雖然相信區內城市可以產生協同效益，但相對其他國家灣區尚有不足，因為人流、物流及資金流都受一定限制，估計大灣區樓價向下趨勢較大，料回落5%至8%。
大灣區買樓首選深圳珠海
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原大灣區指數11月報110.94，16個月上升10.9%，其中香港上升15.7%，升幅超越中原大灣區指數。根據「中原大灣區指數」的分城市指數，除珠海指數錄得跌幅1.2%外，其餘11個城市較2017年7月由2.1%至28.6%升幅不等。不過，近期受中美貿易戰影響，加上各地方政府對過熱的樓市施加調控政策，指數仍會調整，待中美貿易戰明朗化才可明確走向。
陳永傑引述調查報告指出，港人最感投資興趣的首三座城市分別為香港、深圳、珠海，而香港樓價於2018上半年升幅明顯優於深圳和珠海。「中原大灣區指數」的分城市指數顯示，大灣區城市中只有珠海的樓價指數下跌，較於2016年12月115.69點的高位，與現年11月有14.6%的差距。陳永傑解釋，源於港珠澳大橋及橫琴新區概念的炒熱，領珠海樓價早一步飛升，回調趨勢亦較其他城市快。