■中國海外地產董事總經理游偉光形容，天鑽屬吸引價，較二手價有所折讓。 香港文匯報記者梁悅琴 攝大埔「天鑽」首批324伙 438.8萬入場
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新年伊始，樓市繼續加快調整，有發展商乘去年底新盤低開受捧之旺勢搶飲頭啖湯。中國海外與中國建築合作發展，單位總數達1,620伙的大埔山塘路天鑽昨日公佈首張價單共324伙，最平折實呎價低見10,688元，折實平均呎價約12,800元，比同區二手呎價低約20%，379方呎一房戶折實438.8萬元入場。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，大埔區已經多年未有逾千伙大型新盤推售，又形容天鑽是次開價屬吸引價，較二手價有所折讓，是根據最新市場狀況及天鑽質素而定。該盤今日起收票，最快下周開售。
今起收票最快下周開售
游偉光指，天鑽徒步往大埔墟火車站只須9分鐘，並擁有24萬方呎會所連花園。又強調集團一向與各地產代理關係良好，將會盡快公佈佣金比例。
根據價單顯示，天鑽首張價單324伙，包括16個一房、174個兩房、82個三房及52個三房連工作間單位，平均呎價15,705元，120天即供最高折扣18.5%，折實平均呎價約12,800元。其中，379方呎一房戶折實入場438.8萬元，457方呎兩房折實入場538.8萬元，579方呎三房折實入場688.8萬元。
發展商提供備用二按貸款計劃，貸款額為樓價20%至25%，一及二按按揭總額不可超過樓價85%，年期最長20年，首兩年按息為P-2%(P為5.125%，二按為20%)或P-1%(二按為25%)。
發展商提供25%二按
位於大埔荔枝山的天鑽由17座住宅大廈組成，提供1,620伙，面積334方呎至1,388方呎，包括一至四房單位，另提供358個車位及17個電單車車位。
現時大埔半山的山塘路一帶住宅不多，其中長實發展的盈峰翠邸成交稀疏，最新成交呎價約1.29萬元，鄰近洋房項目龍城堡最新成交呎價13,763元。至於鄰近大埔墟火車站一帶的二手屋苑如新達廣場，成交呎價約1.6萬元。換言之，天鑽折實呎價比同區二手最多低約20%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天鑽價錢可算震撼市場，對比同區鐵路上蓋樓齡約二十多年二手私樓有約20%折讓，估計發展商參考早前觀塘新盤熱賣，希望承接旺勢。現時市況已略為回暖，相信發展商只要加推時，加價幅度維持約3%至5%之內， 農曆新年前售出過千伙應該問題不大。
附近二手呎價1.4-1.7萬
他又指，現時市場用家需求持續高企，天鑽入場銀碼約400萬元至600萬元，加上500多方呎已可擁有三房戶，同區少有，相信可吸引上車客、區內換樓客以至投資者，亦有機會吸納同期推出之土瓜灣市建局港人首置盤項目向隅客，加上大埔區多年來未有大型私樓項目推出，料入票反應理想。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天鑽開價對比同區二手有20%折讓，附近二手呎價約1.4萬至1.7萬元，相信到入伙時，項目呎租可達35元，回報約3.5厘，可吸引投資者。
天鑽首張價單資料
單位數目 324伙
實用面積 377-761方呎
戶型 一房、兩房、三房及三房連工作間
售價 538.5萬-1,238.2萬元
呎價 13,114-17,012元
平均呎價 15,705元
最高折扣 18.5%
折實價 438.8萬-1,009.1萬元
折實呎價 10,688-13,864元
折實平均呎價 12,800元
■製表：記者 梁悅琴