■王健林(圓圖)稱，今年萬達集團計劃收入2,326億元人民幣。 資料圖片香港文匯報訊 萬達集團董事長王健林前日在該集團2018年工作總結大會上表示，萬達目標是2020年完成企業轉型，其中萬達商業今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能發展，目標要成為商業管理運營企業。他又提到，今年萬達集團計劃收入2,326億元(人民幣，下同)，重點做服務消費，並以輕資產為主。
攻服務消費 冀明年完成轉型
王健林解釋， 萬達的商業不做高端奢侈品，集中做主流大眾消費，偏向時尚流行，因為這幾種消費不易受經濟周期影響。他預計，10年左右服務消費將超過商品消費，這種轉變既是衝擊也是商機。因為服務消費特點是體驗價值大於價格，不過內地目前的商品消費往往重價不重值，所以服務消費對品牌發展、工匠精神更加着重。故此，萬達今後將把握服務消費、體驗消費產業。
談及萬達集團由開發房地產轉型的原因，王健林解釋，因為房地產行業有兩個比較大的缺點，一是房地產是強周期性行業，好幾年差幾年，在周期變化中很多企業倒閉，雖然大型企業通過開發較多的項目，可以在一定程度上彌補周期差的時期，但仍是不可能完全擺脫周期；第二個缺點是房地產現金流不長遠。
發展有科技含量的產業
他認為一個國家城市化率達到70%左右，房地產市場就會萎縮。一些企業在房地產行業活上幾十年、上百年是可能的，但市場銷量萎縮後，行業裡的企業數就會大幅減少。基於以上原因，他認為萬達一定要堅決轉型，發展擁有長期穩定現金流、有科技含量的產業。
與戰投簽協議5年內上市
談及上市時間表， 王健林指出該集團和戰略投資者簽的協議是5年之內上市，即使不上市也沒有回購保證。他強調萬達要瘦身，要有取捨，但要輕資產非意味着完全放棄重資產，而是在有息負債總體減少的情況下做重資產。事實上，由今年開始新開業的萬達廣場，至少70%是輕資產，新開業酒店原則上全是輕資產。
今年力爭有息負債再降10%
另一方面，王健林還指出，萬達將持續降低企業負債，他稱2018年萬達有息負債大幅減少，較2017年減少約30%，今年要在去年基礎上，力爭有息負債再降8%至10%，到2020年底將萬達集團有息負債降至絕對安全水平。
此外，王健林稱萬達體育和傳奇影業要展開資本運作，今年要做出成績。此外，萬達廣場也要做資產證券化的動作。王健林表示，萬達體育產業於去年收入88.3億元，按年增長22.9%，不過體育產業於海外市場非常成熟，每年維持這麼高的增長不太可能，而且世界盃年是個重要因素，不過足球是萬達體育收入比重最大的幾個產業之一。另外，有傳萬達體育正秘密申請赴美IPO，融資金額最多5億美元。