■今年春節內地樓市加速轉冷，商品房供應與成交皆降至同期歷史低位，三四線城市多地成交腰斬。圖為延安一家房地產公司的銷售展示模型。 資料圖片香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）今年春節內地樓市加速轉冷，商品房供應與成交皆降至同期歷史低位。房地產研究機構克而瑞監測顯示，春節期間內地重點城市樓市成交量平均下滑一成至兩成，三四線城市最不樂觀，由於一年一度的返鄉置業潮並未重現，多地成交腰斬甚至「斷崖式下跌」，廣東韶關、惠州、浙江台州等地成交同比跌幅超過70%。
克而瑞報告指出，2019年春節樓市持續轉冷，無論是44城供求數據，還是百城新開盤項目去化率（即樓盤銷售率）均明顯回落。在1月28日至2月10日期間，其監測的44個重點城市新增供應量明顯回落，同比下降29%，成交量同比下降14%。其中，二線城市成交量同比微降4%，蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，以23%的同比跌幅居前，春節返鄉置業熱潮大幅降溫，不少城市成交量同比腰斬。
消費需求提前透支
去年一二線城市房價上漲，推動三四線城市在春節期間出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來，整體樓市退燒，特別是棚戶區改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。到今年春節，返鄉置業熱潮沒有重現。
在過去的返鄉置業熱點城市，即便加大推盤力度成交依然乏力。比如廣東惠州，數據顯示，今年春節期間，惠州商品住宅供應面積22.3萬平方米，幾乎是2018年的4倍，但成交面積僅為8.3萬平方米，同比大跌71%。
中信建投證券此前發佈的返鄉調研報告亦顯示，春節期間浙江金華等六縣市的樓盤來訪量同比顯著下降，三四線樓市顯露疲態。
春節返鄉置業的需求明顯走弱。房地產研究機構諸葛找房的調查顯示，未來兩到三年有購房計劃的人群中，近六成人士計劃在工作和生活的城市買房，而計劃返鄉置業的人群佔比僅為四分之一。
中原地產分析師張大偉分析，返鄉置業潮降溫，與政策收縮、需求透支有關。在棚戶區改造貨幣化政策刺激下，需求提前透支和消化，再加上總體經濟形勢下行，供需兩端預期均大幅下降，部分三四線城市的開發商看淡後市，消費者謹慎觀望。沒有返鄉置業需求支撐的三四線樓市，未來風險加大。
滬杭下滑幅度較大
一二線城市則按慣例在春節期間成交萎縮。由於假期網簽推遲等原因，一二線城市春節假期成交量一般少則幾十套多則一二百套，今年也不例外，比如今年春節假期7天，浙江杭州成交6套，上海成交21套，與去年同期相比，成交下滑的幅度仍較大。
中金公司數據稱，春節假期，上海、南京等17個重點城市新房銷售面積較去年春節假期下降56%，房地產行業基本面延續加速下降趨勢。
不過值得關注的是，北京一枝獨秀成唯一成交上漲的城市。中國指數研究院數據稱，春節期間北京新建商品房成交量同比漲40%。業內分析，這主要因為供應增加、去年同期基數低等原因，但同期二手房成交無明顯變化，樓市是否轉向有待進一步觀察。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，每年前兩月都是樓市成交淡季，總體看，房地產市場處於降溫態勢，但在當前貨幣較為寬鬆、市場利率下降、短期供應增加較多等背景下會否升溫仍有待觀察。但政策總基調仍是以穩為主，從中央到地方都將在穩地價、穩房價、穩預期上發力，防止房地產市場大幅波動。