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內地客多摸頂 買舖教訓多

2019-04-01

香港文匯報訊(記者 黎梓田)提到大灣區規劃綱要,李根興指,其定位為金融科技的發展中心,香港坐擁成熟的金融發展及體制,內地金融科技發展亦能有助提升香港的金融地位,對於地產市場有一定的輻射帶動,自然也是「金融好,就地產好」。而由李根興成立的盛幫趶E基金亦會向大灣區的居民進行香港商舖的投資推廣,畢竟香港商品予人有較強的信心保證,加上免稅優惠,料對內地旅客仍有不少吸引力,相信在大灣區發展下可進一步帶動香港商舖市場。

辦「行街睇舖團」助內地客

李根興指,通常買舖位的內地買家比例不多,「人生地不熟」的他們首要都是買住宅,其次是商廈,之後是工廈,商舖就最少,大約只有半成。不過,往往蝕得最多都是內地買家,內地客通常會向發展商高價購入一手舖位或者在二手市場高位摸貨,然後以蝕讓價沽貨。

李根興表示,內地客買舖位與香港人不同的地方是,他們會買一些「平時去開的地方」,例如著名旺區的尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環及佐敦,但不會願意買觀塘、屯門這些陌生地段。李根興透露,公司旗下主要產品包括投資商舖基金及商舖盤,未來亦會加強在內地的推廣,以及籌辦更多「行街睇舖團」,讓內地客認識不同區份的商舖市道,現時亦已有內地客源跟他們接觸,而現行公司舉辦的「行街睇舖團」當中,亦有大約一至兩成是來自內地。

被問及整體商舖價位走勢,李根興引用過去的差估署數字指,工廈價位自1999年至今升幅最高,上升達8倍,而舖位及商廈則上升5倍,住宅就最差,升幅僅3倍;不過,由2014年9月份開始,工廈、商廈及住宅就大幅上升四成,而商舖就僅升一成,因此舖位在過去五年均大幅跑輸,隨荋銡]澳大橋及高鐵啟用,各大地產代理均逐漸「唱好」舖市,事實上「人流效應」亦的確有助振興商舖市道,因此商舖市場已算是「衰到盡」,往後的時間也會開始追落後。預計今年商舖價位走勢的話,消耗品舖位價格會有一成半至兩成的升幅。

此外,李根興又指,中國人有一個根深柢固的概念叫「一舖養三代」,不過內地人在港往往缺乏投資商舖的經驗,因此希望公司作為一個「盲公竹」的角色,加強內地投資客的信心。他又解釋,為何一舖可以「養三代」,原因在於其他物業會有折舊,但舖位不會,反而是越來越值錢。

冀大灣區「大閘小閘」一齊開

李根興坦言,現時大灣區規劃綱要仍有其不足的地方,例如在交通配套上仍有許多限制,而內地亦有資金出境的限制,「雖然大灣區的大門開驉A但仲有齯p閘未開」。他又謂「人通財通」,表面上雖然有許多內地客來港消費,但在「一周一行」的入境政策下,內地旅客並不是想來就能來,雖然香港有大灣區的概念,但某程度上仍存在茪@種「保護主義」,如香港政府能把這種「保護主義」的外膜放下時,相信香港整體的營商環境會大大改善。

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