香港文匯報訊 （記者 海巖 北京報道）國家統計局昨公佈的數據顯示，在信貸寬鬆背景下，4月內地70大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為67個，繼2月的57城、3月的65城之後繼續增加。為近四年來上漲城市數量最多，一二三線房價齊升。不過業內人士認為，目前各地嚴格遵循「一城一策」的調控方針，房價「露頭就打」將成為各城市不約而同的態度。
數據顯示，70城中，僅贛州、韶關兩城新房價格微跌，桂林與上月持平，多達10城新房漲幅超過1%，既包括廣州、重慶、杭州、西安、昆明、武漢、濟南等一二線熱點城市及省會城市，也有秦皇島、北海、洛陽等三線城市，其中秦皇島領漲，上漲1.8%。從同比看，呼和浩特、貴陽、西安、秦皇島、大理5城新房房價漲幅超過20%，西安漲幅最大，為23.8%。
在二手房方面，4月55個城市房價環比上漲，13個城市漲幅超過1%，其中，西寧環比上漲2%領漲全國，呼和浩特、唐山、秦皇島漲幅均達到1.5%，南寧上漲1.4%，廈門房價再次轉升，上漲1.3%。
三線城市中秦皇島領漲
值得關注的是，作為樓市風向標的一線城市新房及二手房價漲幅均有所擴大。中原地產首席分析師張大偉分析，信貸政策寬鬆疊加人才政策是房價小陽春的主要原因。從信貸投放看，在一季度受到降準等影響，包括2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年。前4月居民戶中長期貸款達1.8萬億元人民幣，數據是歷史高位。
從房地產資金面看，張大偉認為，房企融資難度有所降低，大額融資明顯增加。降準帶來的信貸對房地產影響開始逐漸出現。從房地產調控內容看，多城市出現寬鬆並疊加人口政策放大。
70城上月賣地逾3300億
「從信貸市場看，樓市最緊的時間已經過去，包括認房又認貸政策，首套房與二套房的認定標準，貸款成數、按揭利率的變化，將是未來幾個月影響房地產市場走勢的最關鍵要素。」張大偉指出，4月以來，超過15城樓市政策再收緊，限售與公積金收緊再現。出現加碼調控政策的城市主要原因是部分區域房地產市場有失控風險，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱。
最新公佈的4月經濟數據中，在多數指標回落的背景下房地產成為亮點，房地產投資和銷售均在加速，土地市場亦明顯活躍。據中原地產統計，70城4月賣地高達3,321億元人民幣，同比上漲了47%，環比上漲36.9%，賣地比較多的城市有武漢、杭州、合肥、溫州、寧波、廣州、鄭州，賣地溢價率高達22.71%，也是最近2年的高點。