香港文匯報訊（記者 莊程敏）往績大升並不代表之後都會升 ，事實上騰訊（0700）及樓市本質上都面臨着不少風險。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，騰訊早前因為新遊戲不獲審批導致股價大跌，故未來都仍有不少政策上的風險，加上騰訊去年盈利增長僅10%，但市盈率達到30倍，至少要增長3成才能夠符合這麼高的市盈率。不過，騰訊目前基數已經很大，難以再重複之前暴升神話，除非能找到更多強大的增長引擎。
騰訊靠內地市場穩增長
騰訊近年亦積極發展遊戲之外的業務如雲業務等，但這項業務賺錢能力仍低。在中美貿易戰下，中國應該會加快自己互聯網的發展步伐，例如5G等，故相信未來政策上亦會利好騰訊。他又指，在中國不開放互聯網市場的大前提下，騰訊、百度及阿里巴巴仍可以繼續雄霸市場，預計騰訊繼續受惠於內地13億人口市場穩健增長不太難，不過高增長的誘因則欠奉。他建議，如果有100萬元資金，可考慮購入較穩健的公用股，例如中電（0002）及港燈（2638）等，當中以20至30萬元購買騰訊。
至於樓市前景，港大房地產學系講座教授鄒廣榮表示，樓市未來的利好因素似乎已經「無咩」，雖然供應在短期內都不會大增，但風險則是環球經濟的不明朗。他認為，目前買樓自住可以，因為真的有需求，因租樓除有成本亦可能要經常要搬遷，裝潢亦不能個人化。但現時買樓投資則不建議了，他解釋，現時爆發中美貿易戰，短期內中美兩國都有機會「放水」，放鬆銀根以維持經濟增長，不過長遠而言，兩國經濟都會受損，屆時樓市亦會受累。
樓市前景繫於造地成效
對於很多人認為樓市長線必升的講法，鄒廣榮不太認同，他認為如果政府的造地計劃全面落實，樓價的升幅未必能高於通脹。