香港文匯報訊（記者 蔡競文）零售市道表現欠佳，租戶生計受到影響，在市場預期轉差的情況下，舖位連環出現大幅蝕讓成交。市場消息指，灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖，建築面積95方呎，原業主於2013年購入後立刻以1,300萬元放售，當時無人問津。去年8月業主再叫價700萬元，今年4月曾劈價兩成至550萬元，最終連租約以400萬元易手，呎造4.2萬元。原業主於2013年910萬元購入舖位，持貨6年，賬面勁蝕510萬元或56%。據悉，舖位由小型地產代理承租，月租8,500元，租金回報率約2.6厘。至於鄰近的揭陽大廈地下7號舖，建築面積178方呎，今年7月則以980萬元易手，呎造5.5萬元。
市場消息指，近期灣仔區內舖位錄得另一宗蝕讓個案，其中灣仔摩理臣山道17號地下舖，面積約750方呎，新近以1,900萬元沽出，呎價25,333元。據悉，現時租客為健美佛教文物中心，月租4.5萬元，成交價計租務回報為2.84%。根據土地註冊處資料，該舖位原業主於2017年11月以1,990萬元購入，較成交價倒蝕90萬元。
堅尼地城地舖蝕10%放售
另外，市場上蝕讓放盤增加，其中西區堅尼地城厚和街雙號地舖，面積約550方呎，以交吉形式放售，意向價1,550萬元。而舖位業主於2012年以1,738萬元購入上址，即目前叫價低買入價約10.8%或188萬元。
銅鑼灣霎西街一個面積約500方呎的單號地舖，以1,850萬元放售，原業主於同年以1,830萬元購入。若計算買入及賣出的代理佣金各1%，估計屬「明賺實蝕」。至於九龍傳統購物區旺角，廣華街單號一個面積約172方呎的地舖，叫價1,300萬元，舖位現由鐘錶店以3萬元承租。該舖位七年前購入價為1,718萬元，叫價低約24.3%或418萬元。
翠華銅鑼灣兩分店結業
此外，實力雄厚的翠華控股(01314)近日亦關閉了銅鑼灣兩間分店。其中謝斐道483至499號地舖，面積約4,000方呎，原先月租約50萬元，租約期至下月底，業主現以原有租金放租。而另一分店為景隆街20至22號新安大廈地舖，面積約2,600方呎，原租金為每月52萬元，租約期至今年底，現以相若水平放租。