香港文匯報訊（記者 蔡競文）仲量聯行在《2019年下半年香港物業市場展望》報告中指出，高鐵及港珠澳大橋通車後，訪港旅客人次首5個月升14.9%，但零售總額卻按年下跌1.8%。
零售疲弱令零售商開設新店意慾下降，尤其是在核心街舖，因此本港四大購物區核心街舖租金在上半年下跌1.9%，其中中環街舖租金更按年跌6.9%。
仲量聯行商舖部資深董事陳耀峯表示，中美貿易戰及近期發生的社會爭拗，為本港零售業增添不明朗因素，將於下半年進一步拖累零售銷售，令零售物業租金受壓，預料核心區街舖租金全年將下跌約5%，而核心區主要商場租金將企穩並錄得溫和增長。
戴德梁行執行董事兼香港商舖部主管林應威早前亦表示，訪港遊客人數增長雖續創新高，但零售銷售表現沒有受惠，令大部分核心零售區的租金升幅表現遜色，尖沙咀及旺角在第二季按季升幅分別為0.7%及1%，增幅小於首季，而銅鑼灣按季升0.7%，中環租金繼續受壓，按季跌3%。
民生生意影響相對輕微
林應威續指，在外圍及本地不明朗因素影響下，消費情緒審慎，令本港舖市在第二季的表現受打擊，預料下半年整體市場表現仍將沉寂，大部分經營者仍會抱審慎及觀望態度。他預期，下半年港島核心區的商舖租金將會錄1%至5%跌幅，九龍核心區則希望能保持平穩，但仍有待觀察。非核心區的租金表現則料持平，始終民生消費的情況穩定。
萊坊7月底發佈的《香港每月物業市場報告》指，自今年2月以來，香港零售銷貨額持續下跌。5月份，香港零售銷貨額按年下跌1.3%。奢侈品零售銷售表現也持續疲弱，按年下跌2.7%。奢侈品銷售轉差，令改善零售物業租賃市場的情況更具挑戰性，尤其是對於優質街舖而言。由於空置的店舖仍未租出，租金繼續下跌。
奢侈品品牌減慢擴充
該行指，隨着奢侈品品牌的實體店擴充步伐減漫，部分非奢侈品零售商正抓緊機會，在中環以外的核心區落戶。 在外圍經濟和政治不確定的影響下，預計零售業務表現仍將疲弱。該行預計，今年優質街舖租金將下跌5%-10%，而商場租金應保持相對穩定。