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仲量料核心區舖租跌5%

2019-08-18

香港文匯報訊(記者 蔡競文)仲量聯行在《2019年下半年香港物業市場展望》報告中指出,高鐵及港珠澳大橋通車後,訪港旅客人次首5個月升14.9%,但零售總額卻按年下跌1.8%。

零售疲弱令零售商開設新店意慾下降,尤其是在核心街舖,因此本港四大購物區核心街舖租金在上半年下跌1.9%,其中中環街舖租金更按年跌6.9%。

仲量聯行商舖部資深董事陳耀萿磳隉A中美貿易戰及近期發生的社會爭拗,為本港零售業增添不明朗因素,將於下半年進一步拖累零售銷售,令零售物業租金受壓,預料核心區街舖租金全年將下跌約5%,而核心區主要商場租金將企穩並錄得溫和增長。

戴德梁行執行董事兼香港商舖部主管林應威早前亦表示,訪港遊客人數增長雖續創新高,但零售銷售表現沒有受惠,令大部分核心零售區的租金升幅表現遜色,尖沙咀及旺角在第二季按季升幅分別為0.7%及1%,增幅小於首季,而銅鑼灣按季升0.7%,中環租金繼續受壓,按季跌3%。

民生生意影響相對輕微

林應威續指,在外圍及本地不明朗因素影響下,消費情緒審慎,令本港舖市在第二季的表現受打擊,預料下半年整體市場表現仍將沉寂,大部分經營者仍會抱審慎及觀望態度。他預期,下半年港島核心區的商舖租金將會錄1%至5%跌幅,九龍核心區則希望能保持平穩,但仍有待觀察。非核心區的租金表現則料持平,始終民生消費的情況穩定。

萊坊7月底發佈的《香港每月物業市場報告》指,自今年2月以來,香港零售銷貨額持續下跌。5月份,香港零售銷貨額按年下跌1.3%。奢侈品零售銷售表現也持續疲弱,按年下跌2.7%。奢侈品銷售轉差,令改善零售物業租賃市場的情況更具挑戰性,尤其是對於優質街舖而言。由於空置的店舖仍未租出,租金繼續下跌。

奢侈品品牌減慢擴充

該行指,隨荌屭蚴~品牌的實體店擴充步伐減漫,部分非奢侈品零售商正抓緊機會,在中環以外的核心區落戶。 在外圍經濟和政治不確定的影響下,預計零售業務表現仍將疲弱。該行預計,今年優質街舖租金將下跌5%-10%,而商場租金應保持相對穩定。

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