■市場預期施政報告將聚焦增加房屋供應，發展商或續以貼市價推盤，圖為早前旺銷新盤匯璽III。 資料圖片施政報告勢增供應 發展商續貼市價出貨
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 為緩解社會矛盾，業界預期月底公佈的《施政報告》，會對土地及房屋供應有極深着墨，在預期供應增加下，料可推動發展商加快推盤，第四季有機會推售的全新盤的單位總數達8,235伙，相當於前三季一手吸納量約15,663伙的52%。在政經環境均欠佳夾擊下，發展商料續以貼市價推盤，二手樓價會受壓。而第四季樓價走向取決於貿易戰發展，情況持續料將再跌3%至5%，若得到解決則會回穩。
受到貿易戰、經濟下行及持續的暴力示威活動打擊市場氣氛影響，樓價由高位回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，香港仍受憂慮氣氛籠罩，展望第四季樓市，貿易戰及政治事件未有徹底解決跡象，對經濟及民生的影響將逐步浮現。近期二手成交雖然回升，但能否持續還看市況發展、以及本月中出爐的施政報告房屋政策。他指出，房屋及土地問題，向為歷屆特首必須挑戰的難題，預計新一份施政報告會針對增加未來房屋供應着墨，特別是土地回收方面更是焦點所在。
亂局若持續樓價或跌5%
他指，相關措施能否紓緩長期不足的房屋供應實屬未知之數，但是新措施的公佈或可減輕市場對私樓不足的憂慮，亦減輕發展商對後市供應的顧慮，有助增加短期新盤供應。市場預期房屋供應增加，加上發展商續以貼市價推盤，若一二手溢價持續收窄，將對二手樓價持續施壓。
他預料第4季樓市走勢取決於貿易戰及社會風波的形勢發展，如情況持續料樓價將再跌3%至5%，若情況得到解決則會回穩。
該行預期，第4季有機會登場的全新盤供應將涉約8,235伙，數量相當於首三季一手吸納量的52%。第4季的供應當中，以將軍澳及西貢區供應最多，約有1,933伙，另外何文田、九龍塘及啟德區1,642伙，深水埗及大角咀區佔1,472伙，此外元朗及天水圍區亦佔1,241伙，而屯門區則佔795伙。
該行首席分析師劉嘉輝亦指出，現時樓市利淡因素抬頭，蓋過利好因素，令物業交投回落。不過，若將今年樓市調整期與去年調整市比較，雖然今年增加本地社會事件這利淡因素，但從樓市層面來看，非但樓價回落幅度較去年的調整期少，二手成交量亦較去年同期多。以樓價為例，去年樓價於8月由高位回落，之後四個月的樓價出現高達8.7%跌幅，但今年樓價於5月高位回落，至今近4個月跌幅不足5%；二手成交方面，去年8月開始調整後的四個月共錄約8,540宗，今年調整期首四個月估計可達約11,700宗，兩次調整期相較，今年較去年的二手成交高出約37%。
「先量後價」上月沽近1400新盤
另一值得留意的是，隨着樓價回軟，料發展商先求量後求價，續以貼市價推新盤，一、二手之間溢價由第二季的6.6%收窄至第3季的3.3%，創出近三季新低，是第三季新盤銷量維持一定水平的主要原因之一。
綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，今年第三季新盤銷售仍達約4,048伙水平，雖然較次季的6,036伙下跌約33%，但仍然略高於2018年平均每季約3,926伙的水平。單以9月計，新盤售出近1,400伙，為連跌3個月之後回升，反映貼市價推盤措施奏效。