■郭子威稱，內地客戶對商品房的要求已超越香港。香港文匯報記者 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）作為長實在內地的售樓大員，郭子威長駐北京已經13年，可謂看着北京、上海樓市及買家口味的變化。今年正值新中國成立70周年，他對內地的進步感觸最深：內地人整體的強項就如海綿般，對外來事物的吸收能力高，剛開始時公司內地團隊香港及內地員工比例各佔一半，現時幾乎所有員工都是內地人，內地客戶對商品房的要求更已超越香港。
早年交通配套落後發展
郭子威日前接受香港文匯報訪問時憶述，自己在2006年開始獲公司調派到北京工作，坦言當時心情有點緊張。他早年有到內地城市旅遊，內地對於他來說不算很陌生，但長駐工作與旅行卻是兩回事，始終相比香港來說，北京的一切生活環境均要重新適應。雖然當時內地已實行改革開放一段時間，而北京亦正在籌備舉辦奧運會，但始終各方面發展仍未完全成熟，他對該處的掌握度亦未有如香港般高，也明白自己屬於「開荒牛」的角色，心態上難免會戰戰兢兢。
郭子威今年剛好是入行第30個年頭，回想2006年到北京工作時，在香港已有多年樓盤銷售經驗，到北京，感覺上就像要從頭來過。而當時北京與香港的一個明顯的差異是交通，即使臨近2008年，中央政府為奧運會而大量投放資源發展，也不是一下子令北京完全「升級」。
對於一個面積偌大的北京，加上地勢主要為平地，當時的地鐵線只有數條，塞車情況仍然嚴重，如將北京市分作東南西北四區，坐車由東區去西區，或南區去北區，動輒也要花去半天的時間，相比香港交通的四通八達很不同。郭子威指，公司在北京的辦事處位於東區，傳媒機構多數位於西區，當時要讓傳媒訪問相當不便。
內地人對樓盤要求更高
當年公司在北京有一個大型低密度項目，位處順義中央別墅區，當時周邊配套仍荒蕪，跟郊區無分別。郭子威笑指，當時要在項目地盤上班，而附近的唯一食肆名為「甲乙丙丁」，距離項目卻至少數十分鐘車程，因此非常難忘，而現時該店仍然健在。不過，內地經歷多年發展後，北京的交通網絡更趨完善，即便是郊區，隨着鐵路的落成及靠近機場的優勢，已變成不少外國人入住的新發展區。
除了基建設施外，內地人民的質素也在不斷提高。郭氏認為，內地人整體的強項就如海綿般，對外來事物的吸收能力高，其優點更反映在經濟上，並且在多年的急速發展後，生活及經濟品質已大幅提升，其龐大的網購市場更印證了內地人的對生活的追求。而現時內地員工已能獨當一面，公司在內地的團隊的百多人裡，幾乎所有員工都是內地人，而內地客戶對商品房的要求更已超越香港。
他又提到，隨着內地的高速發展，內地人對房產的需求相應提高，近年政府加強調控樓市，防止樓價急漲，而香港這一方面則相對放鬆。郭子威認為，香港的樓價已到脫離購買力的水平，在樓市調控下，他認為內地的樓市某程度上較香港安全。