■張德熙。香港文匯報記者 攝香港文匯報訊（記者 明其道）各取所需是收地賠償的宗旨，對於地主來說，定額賠償以外，部分人或看好前景，或更需要俗稱Letter B的「換地權益書」，新界總商會會長張德熙在港英年代就選取Letter B，他形容地主更有彈性，「最近和很多處理祖堂地的司理討論過，好多都認為將來手上的地會變成新市鎮、商場，潛在價值絕對遠高於政府出手的約1,000元一呎，所以政府同他們講價是永遠傾不成，換地仲有得諗。」
張德熙口中的「換地權益書」制度，早在港英年代採用，當年政府為減低收地的現金支出，想出該做法。運作原理是，私人地主被收地時，在現金賠償與Letter B之間二選一，當選取Letter B就猶如選取一張認股證，日後政府出售其他地皮時，地產商除了要付地價，亦要向這些私人地主收購指定數量的Letter B，作價就由地主與發展商洽商，但普遍較政府賠償價高。「比如政府日後賣中環地，8成地價用現金付、兩成要Letter B形式，發展商為求投地成功，譬如中環塊地地價一萬蚊一呎，咁就用呢個價向農地地主買Letter B，地主收到的賠償變相比政府賠償價高。」
張德熙向本報分享其家族亦曾因Letter B獲利，他憶述其家族以前在沙田有數幅農地；1952年，港英政府為發展新市鎮需要進行收地，推出「換地權益書」吸引地主放棄業權，他解釋：「當年和現在一樣，大家（土地擁有者）聽到要發展成衛星城市（新市鎮），雖然我們擁有的只是農地，但正常的補償價(不吸引)，誰願意將幅地給你（政府）？」
不過，「換地權益書」打破當時的困局，「1970年，華懋想投地發展沙田好運中心，政府要它收購換地權益書，『小甜甜』（已故華懋集團主席龔如心）親自來找我們買換地權益書，我們自然用市價賣權益書畀她，獲利唔少。我們經常笑言，農地加個廁所（當年每塊農地一般有個公廁）隨時換到好運中心一間舖。」
張德熙倡「兩條腿走路」
張德熙建議現屆政府若要引用《收回土地條例》收地，可兩條腿走路，部分個案根據現行的定額賠償機制處理，其餘則發「換地權益書」。他解釋，若劃一以甲級賠償價收地：「就算政府肯，好多非持份者(公眾)都未必接受，有些公眾會問為什麼要『益咗』原居民；但若按四級制賠錢，又到原居民唔肯。 如果能用換地方式收地，原居民可以對地價上升有期待、市民亦可減少官商勾結、官鄉勾結等嫌疑。」
他建議，政府可調整換地權益書的價值，鼓勵原居民盡早將地皮售予政府：「比如同一塊地，2020年只要10萬呎就換到一份換地權益書，到2022年就要12萬呎才換到。愈早賣，價值愈高，大家（原居民）自然會快快放地。」