周全浩 浸大退休教授及資深評論員
最近網上有很多關於內地與香港金融市場的傳言，不少乃無稽之談。茲舉兩例說明。 第一，傳言指近年內地不少資金外流，在中美貿易戰的陰霾下，不少外資看淡中國的經濟前景，因此沽出人民幣撤走，將觸發人民幣大跌云云。傳聞又指，為穩定人民幣匯價，中央政府動用了大量外匯儲備，使儲備大減。實情是，目前中國的外匯儲備相當穩定，在過去兩三年皆在3萬至3.6萬億美元之間浮沉，仍為全球最龐大的外匯儲備，其間只是數千億元的上落，並無大減。
人民幣基礎十分穩定
人民幣不會長期貶值，有兩大因素：一、中國為世界第二大經濟體，並積存了全球最大的外匯儲備，經濟實力雄厚。二、需了解國際貨幣認受性的本質，一個國家的貨幣會否被其他國家接受，需視乎該國能否對其他國家提供有用的貨品或勞務。中國現為「世界工廠」，有強大的工業生產能力，每年出口大量優質而具競爭力的工業製品；近年亦出口一些高端工程服務，如與其他國家合作在當地興建高鐵及港口等。此等大量進口中國貨品及勞務的國家，當然願意持有人民幣作為外匯儲備。人民幣要走出去，是有條件及需要的。因此，長遠而言，人民幣不可能只跌不升，但會與其他貨幣如美元、歐元、英鎊及日圓等一樣，呈現均值回歸的特性，即升完會跌，跌完又升，且具周期性。
第二，另有傳言指，受反修例風波影響，本港正面臨金錢荒，本地外匯儲備大減，由4,000億美元大減至約1,000億美元；亦有傳聞指，金管局行將立法，限制每人每天的提款上限為6,000港元云云。若然上述言論屬實，港元豈非已經大散？目前港匯兌美元匯率大部分時間於7.82-7.85之間上落，穩如泰山，上述傳言不攻自破。
此外，施政報告以房屋政策最為矚目，政府提出讓按揭證券公司承保，使港人可以較低首期「上車」，如首置購買800萬元或以下的住宅物業，按揭上限由原來6成放寬至9成，1,000萬元物業則由原來按5成增至8成。
政府想幫市民置業的善心是可理解的，一些年輕人有置業的需要，卻不夠錢付首期。然而，這些多是中產人士。此舉豈非等同鼓勵在樓市企於天頂價時，讓此等較邊緣的買家去買樓？如將來樓價下跌1成，這些買家將淪為負資產，屆時會否掀起更多民怨？
要解決土地長遠供應
關於本地的房屋及土地問題，此中涉及很多持份者，關係錯綜複雜。政府宜展開徹底檢討，望各界從社會的整體利益出發，本着互諒互讓的原則去解決。其中以發展一些生態價值不高的郊野公園邊陲地及農地，較為可行。固然保護環境十分重要，但土地資源應以服務市民為先。目前本港近7成面積為郊野公園，市民需擠於相對狹小的市區內居住，爆出不少居住問題，例如，劏房戶的慘狀人人皆見，許多年輕人因無地方住而不敢結婚，有的則被迫購入納米樓等。在如斯境況下，仍以保護郊區為絕對優先，豈非認為蝴蝶、黃牛及野豬等的棲身地，比人類的居所更重要嗎？
其次為填海造地。世上不少國家發展用地都是填海而來，例如新加坡及荷蘭等。填海造地的優點包括，省卻收地或改變土地用途的困擾，而且新填一塊土地出來發展，可重新佈局，易於規劃，環保方面的問題亦較易解決，此建議應為港人所接受。
今次的政治風暴，充分暴露社會的深層次矛盾問題，如財富分配不均，青年人上流的機會較前時大減，樓價高企，置業困難等等。政府本應利用今番危機所帶來的契機，對症下藥並探求新思維，找出切實可行而有遠見的解決方案，如今的放寬首置按揭至9成，乃是舊思維，開倒車。特區政府應繼續努力，找出並切實執行有效的解決方案，不要錯失機會。