自從新冠肺炎爆發以來，不少人都在等沙士價出現，但實情讓不少人失望，據中原地產發佈的城市領先指數（CCL），樓價由2003年8月的低位31.77點，升至2020年4月17日的174.86點。17年過後，新冠肺炎對香港經濟帶來重大考驗，樓市出現大量劈價盤。但絕處總有生機，近日有學生由父母資助下入市710萬的物業，樓市是否已結束調整？
自去年12月以來，差估署樓價指數連跌3個月，3月底公佈的私人住宅售價指數為370.7點，按季下跌2.1%，並跌至接近去年2月水平，樓價指數累計下跌3.79%。樓價累積跌幅仍處低個位數，似未有崩塌式或斷崖式冧市跡象。
樓市經過短暫下調後，疫情開始緩和，出現零確診，本港樓市氣氛回暖，不少餓盤已久的買家開始尋覓筍盤。其中有地產代理發現近日睇樓的客人明顯增加，而這批睇樓的主力是年輕人，他們都想趁樓市回調撈底。
大學生710萬買樓 父母畀七成
該名地產代理透露，最近有一個20歲的大學生找他安排睇樓，覺得樓價大幅下跌機會好細，而且全球各大中央銀行都在放水，未來資產價格可能繼續上升，想趁市場有減價盤揀，又有父母金錢上支持，便決定買樓。最後得償所願，在4月初成為業主。買入一個710萬的2房單位，實用面積為438方呎。她這次入市是由父母幫她畀咗七成樓價。
另一位80後本地買家也表示，最近樓市業主加大減價幅度，自己與家人在將軍澳不斷睇樓，又指一天睇7至8個樓盤，主要目標集中在將軍澳，預算在800萬元以內，而賣家的降價幅度一般在幾十萬元左右。該名代理分析，香港私人住宅供應有結構性的短缺，加上低息環境、去年放寬按揭保險等因素，都為樓價帶來支持，所以樓價未必有太大的下調空間，這同時是大部分買家的想法。
買家回歸 4月成交料破5000宗
成交數據也顯示，「暫時離場」的買家正在回歸。截至4月15日，4月香港樓宇買賣合約登記暫錄2,569宗及199.6億元。有業內人士估計，4月整個月的樓宇買賣將首次突破5,000宗及400億元，並創下5個月新高。■香港文匯報記者 黎梓田