疫情重挫經濟，連以廉價及靈活見稱的共享工作間也難以經營。中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，共享工作間屬於「下游行業」，性質類似「包租公」，由於疫情影響營商環境，正式的寫字樓租金已下跌約三至四成，有部分企業已由共享工作間搬去租金相若的正式寫字樓單位。他指，普通寫字樓的好處是沒太大使用限制，而且可以自成一國，而共享工作間呎租不算平，而且限制較多，不過勝在有配套，因此有企業趁平租回歸商廈。
初創IT對共享空間仍有需求
陳雁樓認為，疫情下的共享工作間租賃需求已下跌約三至四成，早前有部分共享工作間營運商退租，其他營運商亦有跟業主商量縮減租賃面積或減租。但一般而言，業主不願意提供太大減幅，一般只有兩至三成，甚至提供免租取代減租，免得拖累其他單位租金。
對於共享工作間的展望，陳雁樓指需求不會消失，創業者、IT以及需要彈性空間的企業對此仍有一定需求，而且可以免卻一筆裝修成本，加上租約一般都有3+2年(3年死約加2年生約)或者3+3年(3年死約加3年生約)，相信共享工作間不會突然大規模結業，反而是租客會傾向跟業主爭取更多租金寬免，又或者減租吸客、豁免設施使用收費留住租客等等。
陳雁樓續稱，未來疫苗推出後，情況或會好轉。他舉例中環區現時的商廈空置率為9%，兩年前正好是共享工作間的高峰期，當時中環空置率只有1.3%，而其他區例如東九龍亦有雙位數空置率，用家「大把選擇」，除非商廈空置率回到兩年前水平，否則共享工作間需求將不如以往大。
The Great Room擬推奢華酒店式服務
事實上，共享工作空間正面臨競爭，不少營運商均改變策略迎合市場。The Great Room聯合創辦人兼行政總裁洪可珈表示，大部分企業考慮縮減寫字樓樓面的可能，又料員工於未來數月仍會劃分A、B兩組輪流使用辦公室，約有兩成至五成時間居家工作，故用不着佔地過大的寫字樓。
她又指，不少公司着眼點逐步由過往純粹財政和寫字樓策略考慮，轉移至人力資源及員工體驗。為了擊敗眾多共享工作空間營運商，The Great Room突破傳統辦公室的格局，除了室內設計精緻，更提供奢華酒店式服務，以「豪裝」取勝。