■九倉以每呎樓面地價46,272元取得山頂文輝道住宅地王。資料圖片九倉120億中標 高市場預期上限一成
本港第四波新冠肺炎疫情仍然嚴峻，但憧憬疫情終將受控及香港前景長遠看好，賣地市場未受影響。地政總署昨日公布，2018年曾流標的山頂文輝道地王以120億元批出，中標財團為於山頂一帶發展經驗豐富之九倉。按可建樓面25.9萬方呎計，每呎樓面地價高達46,272元，除較市場預期上限高出一成外，以呎價計更創本港歷來最貴地價，成為新地王。■香港文匯報記者 顏倫樂
山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地皮上周五截標，收到7份標書，入標財團均相當有實力，包括長實、新地、恒地及新世界等一眾「大孖沙」，最後由九倉以120億元力壓對手中標。按總樓面計算，其每呎樓面地價高達46,272元，貴過2006年12月由新地創出的舊紀錄，當時新地以每方呎樓面地價42,196元投得山頂加列山道地皮。
據了解，山頂加列山道地皮現已建成TWELVE PEAKS，並在2014年起開售，最高售價的1號屋於2018年11月以6.67億元沽出，面積4,661方呎，呎價達14.3萬元。
今次的文輝道地王，此前市場對地皮估值介乎78億元至109億元，每呎樓面地價約由3萬至4.2萬元不等，換言之，今次成交價亦高出市場預期上限約一成。
九倉:山頂土儲逾50萬方呎
對於今次取地山頂地王，九倉主席兼常務董事吳天海昨表示，九倉為擁有最多山頂私人物業的業主之一，是次購入文輝道地塊後，令集團在山頂項目的土地儲備倍增至超過50萬方呎。一如以往，項目將由會德豐地產負責發展及銷售，期望能複製同系聶歌信山(Mount Nicholson)項目的銷售成績。
萊坊執行董事林浩文直言中標價比預期理想，反映發展商對超級豪宅市場後市信心十足。再者，山頂一帶未來供應量稀少，而現時無空置稅，加上項目拆細後入場門檻下降，投資風險降低，都對地價有支持作用。
超級豪宅後市信心十足
林浩文又指，中標發展商持貨力強，對山頂豪宅市場經驗充足，亦有項目在售，日後能與文輝道項目有協同效應，所以出價較進取亦屬合理，相信這次成交對山頂地價及山頂豪宅售價有利好作用。他預料地皮將發展洋房及分層單位，料落成後每方呎可賣9萬元起。
事實上，九倉已非首次發展山頂超級豪宅地皮，2010年7月亦以104億元投得山頂聶歌信山道(MOUNT NICHOLSON)，當時每呎樓面地價為32,014元。項目其後開售，不斷創下本港成交紀錄，其中2017年11月以11.65億元售出的12樓C及D室，平均呎價13.21萬元，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。而2018年3月項目第一期2號洋房則以13.99億元售出，面積9,217方呎，呎價達15.1785萬元，成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高。