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滬樓市堵漏洞嚴打假離婚炒樓

2021-01-23
●第一太平戴維斯指,上海住宅去年累計成交921萬平方米,同比增21%,成交均價亦漲2.8%。 資料圖片●第一太平戴維斯指,上海住宅去年累計成交921萬平方米,同比增21%,成交均價亦漲2.8%。 資料圖片

買房5年內轉手 增值稅全額徵收

近期上海住宅銷售市場異常火爆,「買房」堪比「搶房」,有中介甚至還上演「全武行」。為令住宅市場迅速「退燒」,上海漏夜出台新政「加辣」,重拳出擊「假離婚」等購房亂象。根據最新要求,對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

●香港文匯報記者 章蘿蘭

據內地媒體報道,近兩個月上海新房市場出現31個盤售罄、認籌率超過500%的現象,其中就包括13個「千人搖」樓盤。業內人士透露,有購房者為增加搖號概率,通過假離婚、讓朋友幫忙搖號等各種方式,爭取更多認籌號,等搖中之後再進行過戶更名。二手市場同樣瘋狂,學區房跳價,成交量猛增。

8部門聯合公布 昨起實施

為嚴格落實國家關於房地產市場調控因城施策、「一城一策」要求,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,上海市住建委、市房管局等8部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,自昨日(1月22日)起即刻實施。

新政直擊痛點,嚴堵規避限購的「假離婚」漏洞。《意見》明確嚴格執行住房限購政策,對夫妻離異3年內購買商品住房,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,過去通過「假離婚」,可以騙取購房資格,現在即便離婚,最近3年購房依然有影響;部分城市規定離異2年內購房要追溯過去家庭所有房產,上海升級為3年,政策更為嚴厲。

另一個殺手嶉h是調整增值稅徵免年限,將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。《意見》提到,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。

要求銀行防止突擊放貸

信貸政策方面,《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸;引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度,嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。此外,嚴格執行商品住房銷售「一價清」、「實名制」等各項管理制度,完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足「無房家庭」自住購房需求。

第一太平戴維斯中國區市場研究部簡可表示,儘管開局緩慢,但整體上海住宅市場去年表現強勁,全年累計成交921萬平方米,同比增加21%,成交均價亦同比上漲2.8%。

簡可又認為,本輪新政「在盡量確保居民首套及改善型住房剛需的同時,通過限購收緊、稅收調整等途徑填補此前漏洞,抑制『炒房』投資活動,避免房價增長過快,引導上海住房市場平穩、有序發展。」

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