●沈文華指英國有不少無良地產代理「專搵港人老襯」，她擬變身YouTuber講述置業陷阱。 受訪者供圖BNO「新策」催化「搵笨」 去年投訴激增五成
英國政府公然違背承諾，實施持有所謂英國國民（海外）（BNO）護照者赴英居留和入籍政策，今年1月底起讓持有BNO的港人申請居留簽證做「二等公民」。移居當地的港人除了社會福利低人一等之外，還成為英國無良地產商「搵笨」的對象。消委會去年接獲有關英國置業的投訴，按年激增逾五成（見表）。這些置業騙案的手法層出不窮，除了最常見的爛尾樓、豆腐渣劣質樓，最近還湧現英式「劏房」單位。有港人買樓後放租遇上惡「租霸」，才知當地法例向租客傾斜，港人慘變「水魚」搞到雞毛鴨血。這些苦主近日接受香港文匯報訪問， 一把辛酸淚訴不盡。 ●香港文匯報記者 文森
備受新冠肺炎疫情及脫歐陰霾困擾的英國，經濟一蹶不振，1月GDP按月跌2.9%，但港人置業潮成為支撐當地經濟的「救命草」，建築業生產總值逆市反升0.9%。英國無良地產商視港人如「水魚」，伯明翰前資深地產代理、現為當地律師樓師爺的沈文華近日接受香港文匯報訪問時承認，發展商一般會在港英兩地推售樓盤，但同一樓盤，在港售價比英國為高。
消委會向香港文匯報提供的數據顯示，去年接獲56宗有關購買英國樓盤的投訴，按年激增逾五成，較2018年更飆升逾倍。沈文華及熟悉當地物業買賣的移民顧問Derek指出，隨着英國開放BNO居留簽證，無良發展商及地產代理搵港人笨的情況，勢必更猖獗。
香港文匯報記者訪問一班苦主，歸納三大買樓陷阱。
陷阱一：購入爛尾樓及劣質樓
在倫敦居住的Cindy是一名律師，見曼徹斯特有一個樓盤的價格吸引，故購入作投資用途，更貪方便交由發展商提供的律師辦理手續。由於她以閒錢投資，「唔志在」下未有跟進興建進度，到樓盤交付日期，也因事忙未有理會。
結果收樓期過了半年，她任職會計師的丈夫才到曼徹斯特收樓，抵達後發現樓盤仍是一片爛地，只有一人在「揼石仔」。樓盤最後當然爛尾收場，她找其他律師追討，惟發展商已「走佬」，至今也未能討回款項。
Alex一家看中一個位於高尚住宅區的舊屋，售價極筍，最後他以低於巿價的50萬英鎊（約540萬港元）購入，以為「執到寶」，惟測量師勘察發現房屋結構有問題，需要維修，工程開展後還發現連地基也要重新修葺，單是地基工程已花費10萬至20萬英鎊，連同售價共花70萬鎊，加上屋內其他維修費，最終埋單貴過同區其他沒有問題的房屋。
陷阱二：入住後始悉治安勁差
李先生移居英國伯明翰。地產代理介紹一個樓盤，他見景觀、環境及售價滿意，故購入居住，但遷入後才發現當地治安極差，「曾在晚上被聲響驚醒，赫然發現床邊有兩名黑人，我大聲呼叫，好彩能嚇走那兩名竊賊。」
他其後才得知該屋苑是舊公屋（council house）拆卸重建，巿政府賣地時規定要安置一定比例的原居民，但居民品流複雜，更有不少癮君子。「曾有一名居於該屋苑的香港鄰居，光天化日下遭兩名黑人圍毆，被打至臉青鼻腫，寶馬房車遭搶走，而數名租住該屋苑的中國留學生亦遭兩名黑人尾隨入屋行劫，嚇得退租離開。」
陷阱三：業主遭租霸反咬一口
Chris早前睇中當地一個「劏房」單位，因為「入場費」低，他輕易上樓，但唔夠住，所以出租予一名印度裔女子，收取可觀的租金補貼生活。
惟女租客入住後，不但拖欠租金，更飼養貓隻到處亂抓單位內的傢俬和裝修，單位被弄得烏煙瘴氣，Chris被氣得採取法律行動追討欠租和賠償。
不過，根據當地法例，租客繳交的押金須保管在tenancy deposit scheme（TDS）的機構內，確保退房時退回給租客，Chris不熟悉法例，出租時未有將押金交予TDS，結果遭惡租霸反控。
他萬萬想不到自己由原告變被告，不但未能討回租金，更遭罰款3,000英鎊（約3.2萬港元)，得不償失。