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【特稿】直擊售樓花:吹噓能賺高回報

2021-03-23
● 英國地產發展商早前在港舉行預售會,推銷伯明翰的新樓盤。 香港文匯報記者 攝● 英國地產發展商早前在港舉行預售會,推銷伯明翰的新樓盤。 香港文匯報記者 攝

香港文匯報記者近日以潛在買家身份,出席一個英國伯明翰樓盤在港舉行的預售會,直擊英國發展商在會上硬銷當地樓盤,吹噓能賺取高回報,並以折扣優惠吸引買家預購。發展商一直對該樓盤仍未落成隻字不提,還以像真度極高3D短片展示物業樣貌和設施,誤導出席者以為是現樓。但經記者追問下,發展商才承認上址目前仍是一片爛地,兩年多後才竣工。有到場的潛在買家對樓花感憂慮,表示英國以往不時出現爛尾樓情況,擔心被搵笨。

舉辦該預售會的是英國一個房地產發展商在港的分公司,市民必須預約才能參加,故出席的潛在買家不足20人。發展商負責人會上先吹捧伯明翰的前景,聲稱英國推出「北部振興計劃」,不少大企業也將總部及分部設在當地,正興建連接倫敦的高鐵,首站亦為伯明翰。發展商聲稱,「過去五年當地樓巿升幅近兩成、跑贏其他城巿,租金回報率達6厘。」

準買家憂爛尾

發展商其後則以3D短片展示推售的樓盤樣貌,包括共享空間和單位內部等,吹噓選址毗鄰火車站及商業區,交通方便云云,並以預購可獲5%折扣、車位半價等優惠作招徠,「4月正式推售,屆時售價會較目前預售為高,所以大家把握機會盡快買。」由於3D短片像真度高,令人誤以為樓盤已落成。但經記者追問後,發展商才承認兩年多後才能落成交付。

一名出席者表示兒子在倫敦工作,有意到伯明翰發展,故到場了解,但他對發展商預售樓花感到擔憂,「英國以往也有樓盤爛尾,擔心購入樓花未能如期交付。」另一位到場的中年婦人則表示,有意購買英國物業作投資用途,唯擔心樓盤爛尾,認為購買現樓較安全。發展商提供一條龍服務,包括代為出租及管理物業,有出席者指購買英國樓作投資用途,但未知發展商能否為其找到租客,更擔心日後管理費會飆升。

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