英國當港人是「水魚」，不少英國地產商頻頻來港銷售樓盤、樓花，但部分樓盤之後被發現是「豆腐渣」工程甚至爛尾收場，已「落疊」的港人損手爛腳，卻往往投訴無門，原因是現有香港法例只監管銷售本港樓盤的地產代理，對於在港銷售境外樓盤的地產代理是無王管，代理連牌照也毋須領取，不受地產代理監管局監管。英國的前資深地產代理沈文華更表示，英國當地亦沒有地產代理的監管機構，港人「隔山買牛」無保障。
港售境外物業毋須領牌
地監局負責地產代理發牌及監管工作，若持牌代理違反《地產代理條例》，嚴重者可被「釘牌」。不過，地監局近日回覆香港文匯報查詢時指出，只銷售境外物業的地產代理毋須領牌，不是該局監管範圍，該局過去三年共接獲7宗涉及持牌地產代理處理英國物業銷售的投訴，分別為2018年的4宗，2019年2宗及2020年1宗，投訴內容包括物業未能如期成交、賣方名稱與訂購表格不同、廣告提供不準確車程資訊、廣告無註明其牌照號碼、公司名稱及物業編號，以及涉及從事無牌地產代理工作等。
事實上，現時在港推售境外物業的代理多數無牌，例如本月至少有9個英國樓盤展銷會在港舉行，推售倫敦、曼徹斯特及伯明翰等地的新盤，但當中僅三分之一是由持牌地產代理負責，其餘則為銷售海外物業的地產投資公司，以至英國房地產發展商在港分公司負責。
沈文華對香港文匯報表示，一些英國發展商會先在港銷售樓盤，賣唔出的貨尾則在英國本地出售，該些代理在展銷會上吹噓物業有多高回報、環境如何優美等以吸引買家，她更指一些代理極力游說、洗腦出席者，故市民要保持清醒，切勿在壓力下輕易作出購買決定。
英無機構監管地產代理
她表示，就算直接到英國搵樓盤也未必有保障，因為當地的地產代理是收取賣方佣金，服務對象是賣家而非買家，為求賣得出物業，漠視買方利益，且英國亦沒有如香港地監局般的監管機構，若有問題也投訴無門。
另外，她指出一些英國發展商會提供免費律師服務以作招徠，但該些只是專責樓宇買賣的License conveyancer（不動產轉讓律師），非正式的事務律師及大律師，只須修讀一個相關課程及有指定工作經驗便能出任，他們主要服務發展商，只顧及發展商利益，買家難有保障。