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【本報訊】 (記者 顏茜) 花旗昨日發表報告指出，本港08年第4季度負資產按揭宗數按季躥升逾3倍至10,949宗，雖仍遠低於03年6月的10.6萬宗歷史高位，但顯示樓市惡化速度快於預期。該行認為，現時全球及香港經濟預見性低，加上經濟衰退令「飯碗不穩」，已大大打擊買家入市意慾，而負資產激增將加劇買家悲觀情緒。
樓巿惡化速度超預期
報告指出，鑑於樓市基調疲弱，全球金融業不斷被調降投資級別，在環球經濟及金融市場回穩之前，預計本港投資者對樓市的風險承受能力將持續偏低，樓價及租金將進一步顯著下跌，該行看淡本港樓市投資前景，並將新鴻基地產(0016)、信和置業(0083)及港鐵(0066)列為首選沽售，目標價分別為54.76元、7.96元及17元。
樓價租金將顯著下跌
花旗更給予新鴻基地產最高的「3H」風險評級，即「高風險級別」。該行認為，新地更偏重地產投資而非開發，其投資的房地產資產及非房地產資產佔總資產的70%。因此，在新土地供應量有限及租金下滑的情況下，新地淨資產值將嚴重受壓，預計該股淨資產值折讓水平將擴大，而54.76元的目標價就基於淨資產值30%的折讓水平。新地昨日收報64.65元，跌4.86%，跑輸大市。
籲沽售新地信置港鐵
此外，金管局公布數據顯示，截至去年底，負資產按揭數佔整體按揭個案2.3%，按季升0.5%，而貸款額涉及金額248億元，佔整體樓按貸款額4.2%，較08年第三季度的1%大幅上升。不過，本港去年第四季度的負資產按揭拖欠比率為0.05%，較第三季度的0.08%輕微回落。但花旗指出，僅管如此仍要密切關注樓巿下滑的漩渦，若本港經濟和就業巿道持續惡化，按揭拖欠比率可能意外飆升。
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