首都已有6成買家上會

放大圖片

　■將軍澳日出康城首都。 本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者 梁悅琴)年初不少銀行再度趁機開拓銀行按揭生意，去年上半年曾掀起置業熱潮的將軍澳首都及何文田半山壹號1期，發展商長實地產投資董事黃思聰昨表示，兩個樓盤都已主動去信小業主提供優惠按揭安排，銀行估價貼近去年初開售價，按揭息率約P-2.25厘，個別優質客戶條款會較佳。其中首都1月份再獲逾300個小業主提早上會，至今2,096伙已有逾60%買家上會，至於半山壹號1期500伙小業主剛開始發信通知可以提早上會，該盤約有70%買家未上會。

半山壹號買家接信上會

　他指出，將軍澳「首都」及何文田「半山壹號」將於今年4、5月入伙，其中「首都」大約四成買家仍未上會，「半山壹號」約有70%買家未上會，部分原先選擇建築期付款買家，最近選擇提早上會安排，按揭利率約為P-2.25厘(實際利率約3厘)，銀行估價普遍估足價，發展商不會提供二按安排。他表示，由於兩個樓盤以用家為主，開價亦貼近市價，買家一般支付20%至30%首期，因此並無出現上會困難，現時未有單位出現撻訂，亦相信不會出現撻訂潮，但相信會趁現時銀行積極提供按揭優惠下會引發「上會」潮。

　黃思聰續稱，雖然去年底負資產個案有上升趨勢，但目前負資產個案佔整體按揭市場比率偏低，加上市場上多數買家所承造的按揭成數不會超過七成，相信負資產情況對樓市負面影響不大。他預期，今年樓價會平穩發展，炒家會收斂，長實一向以貼市價開盤，只要有售樓同意書便會推盤，因此無論市況如何變化都不會影響長實的推盤部署。