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■灣仔利東街(囍帖街)重建地盤。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)去年9月金融海嘯以來政府首個地產招標發展項目，亦是市區重建局首個要求引入環保設施的重建項目—灣仔利東街(俗稱囍帖街)今日下午5時截標，由於市區土地難求，雖然增加不少建築要求，不過有意入標的發展商表示，只是把成本計入建築費內，因此相信今次入標反應仍會相當熱烈，新世界已表明會入標，嘉華地產亦積極研究，相信其他主要發展商如長實、新鴻基地產、恒基地產、合和、南豐、嘉里、華懋等都會入標爭奪樓面逾83萬呎的灣仔地王。
入場費28億 售樓逾62億分紅
市場消息指出，今次市建局提出的分紅條件，入場費28億元，該筆收入作為賣斷項目的支出，兼保障市建局的利潤，發展商出手有權高於該價。同時要求未來住宅部分售樓收入在62億以上需要與市區重建局五五分帳，商業樓面收益無論是收租還是出售，收益均與市區重建局六比四分帳，發展商佔60%，市區重建局佔40%。
須建行人隧道往灣仔站
標書亦要求中標發展商要興建一條行人隧道通往港鐵灣仔站，建築成本由發展商負責，估計建築費介乎1億至2億元。
首度引入環保設施要求
市區重建局亦首度引入環保要求，包括引入能源效益供電系統、低流量水龍頭、回收雨水作沖廁用、採用環保建築物料和減少建築廢料等，並委託顧問參考內地、日本、美國及英國等城市相關環保經驗。
今年3月有份提交意向書的發展商包括長實、新鴻基地產、恒基地產、信和、新世界、會德豐地產及合和等。市建局發言人相信，在本港建造業失業率高企下，利東街╱麥加力歌街項目的推行有助提供更多就業機會，同時可改善該區人流。由於過去半年市況變動，建築材料及人工等的發展成本下降，投資額可望回落，發展成本應會下降，料投資額約40億元至50億元。
總樓面83萬呎 提供1313伙
利東街/麥加力歌街項目是市建局在灣仔區一個重點項目，集重建、保育和活化的元素。項目地盤面積約88,500平方呎，完成後可提供最多總建築面積約835,000平方呎的樓面，作為住宅和商業用途，其中住宅樓面積731,400呎，包括4幢住宅提供 1,313伙，商業樓面103,700呎(不包護理安老院)，主要是用作以「姻園」為主題的零售店舖。
3幢舊樓部分作婚嫁文物館
該項目亦包括興建3.2萬呎的公眾休憩用地、護理安老院，並會保育3幢分佈於皇后大道東186至190號的歷史建築，發展商並須於此3幢歷史建築物內撥出部分樓面設立「中西婚嫁傳統建築文物館」，以及預留部分樓面面積作為社會企業之用。
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