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——經絡豪宅按揭年升6.7倍 中原首三季宗數增23%
【本報訊】(記者 李永青)近年內地客已成為本港豪宅市場的重要客源，經絡按揭調查顯示，今年9月份經該公司承做1000萬元或以上物業按揭之內地客比例，由去年11月份的2.78%大升至21.52%，比例激增6.7倍；中原按揭經紀今年首三季接獲內地客申請按揭的宗數亦較去年同期大增23%，反映內地客對本港豪宅市場的興趣甚濃。業界指出，吸引內地客來港購豪宅的主因有三個：看好本港豪宅的前景、藉此投資移民來港、人民幣強勢及香港低息環境。
本港市場上兩間主要的樓按轉介公司—經絡按揭及中原按揭經紀的數字，均顯示內地客在港置業、申請按揭的數字急劇上升。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓指出，於06年初，透過該行做1,000萬元或以上樓按的內地客比例僅2.38%，去年11月也僅佔2.78%，但到今年9月份已升至21.52%，反映今年在港買豪宅的內地人士暴增。她稱，不少內地買家主要來自珠三角地區，多為經常往來兩地的內地商人。但她估計，短期內有關數字應不會再大升。
86%買家按揭成數少於七成
劉圓圓透露，很多人以為內地客傾向買一手樓，但就該行的內地客按揭情況看，68.75%客人選二手樓，選一手樓僅31.25%，相信與二手樓選擇較多有關。物業分區方面，54.69%內地客選擇買新界區樓宇，九龍區及港島區分別為31.25%及14.06%。同時，內地客購買物業之價格分布，以200萬至500萬元最多，佔37.5%，1000萬元或以上佔26.56%。同時，由於大部分內地客資金較充裕，86%人的按揭成數少於七成，僅12%做七至九成，而最關注問題為各銀行息口之高低。
另根據中原按揭經紀研究部資料顯示，今年首三季內地客申請按揭的宗數較去年同期增加23%，平均按揭借貸成數為57%，較去年同期平均52%，增加5個百分點。今年首三季內地客申請承造的按揭中，承造樓價六成以下按揭的佔60%，六成以上至七成以下佔32.5%，七成佔7.5%。
港銀漸接納內地入息證明
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，內地客按揭個案增加，也與今年本港銀行較願意接納內地入息作為供款證明有關。她稱，由於港銀較難核實內地人士提交的入息證明文件，過去為減低風險，銀行批出的按揭成數及息率均遜於港人，按揭成數一般約為5至6成，按息亦略高，約0.25厘至1.5厘不等。不過，今年本地物業受內地資金追捧，為爭取市場新增的內地客源，漸多港銀接受內地入息在港申請按揭貸款，且申請的按揭成數也有略為上升的趨勢。
王美鳳表示，一般來說，以內地入息作為供款證明，私人名義者的買家以能提供定期薪金入帳銀行紀錄及正式公司糧單為佳，而公司名義的買家則需提供半年財務報表及顯示現金流的銀行紀錄。倘若銀行認為借款人提交的內地入息文件不足或未能確認其入息證明，會要求借款人提供在港的親屬作為擔保人。但她提醒，銀行在核實內地證明文件需時較長，動輒長達一個月，內地準買家宜預留長一點的成交期。
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