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【本報訊】(記者 嚴敏慧)香港樓價持續向上，市民置業難「上車」，居屋成為不少港人的置業希望。特區運輸及房屋局局長鄭汝樺強調，特區政府無意以居屋作為干預樓價的手段，但在有需要時，房委會手頭上4,000個居屋貨尾單位會盡快推出應市。身兼行政會議成員的房委會資助房屋小組主席張炳良則重申，他提出復建居屋是反映小組委員意見，並非與政府「唱對台」。
鄭汝樺昨接受電台訪問時，重申政府在02年調整房屋政策，是因為樓市供應失衡，是經過深思熟慮的決定。現時豪宅價格升幅雖然很大，但整體樓價只返回去年中的水平，中低價樓宇升幅輕微，若以復建居屋壓抑樓市，除違背興建居屋之目的，實際上並不可行。她說：「興建很多居屋也未必做到期望的效果，兩個(居屋、私樓)市場根本不相同。」
優化土地供應解決問題
鄭汝樺形容，復建居屋是「大動作」，政府不應擔當發展商角色，而房委會下的土地資源非常珍貴，應優先幫助有需要上公屋的市民，不應把土地分割以建居屋。她補充，未來5年房委會仍可履行平均3年上公屋的承諾，若改變土地資源運用，上樓時間將受影響。她重申，港府會密切監察市場供應及樓市走向，並會優化土地供應，從基本解決樓市問題。
至於「夾心」市民置業需要，鄭汝樺指出，除剛定價的居屋，房委會仍有4,000個剩餘居屋單位，有需要時會盡快推出。現時「上車盤」樓價升幅尚算輕微，市場上亦有市民可負擔的樓盤，她稱，現時細單位成交量仍有升幅，供樓人士供款佔入息比例約34%，加上未來數年會有逾5萬個一手私人住宅單位供應，其中3萬個屬70平方米以下單位：「大原則是，在市場有能力提供所需單位的時候，不應由政府去做。」
張炳良：議題須審慎考慮
早前提出復建居屋建議的張炳良重申，他提出有關建議純粹是反映房委會資助房屋小組委員意見，並非與政府「唱對台」，而在行政會議外提出建議「只是隨意講講」，討論後若不合適可以擱置，他亦理解公共政策不應經常改變，故議題仍需審慎考慮。
代理指分期補地價無助流通
此外，有報道引述政府消息表示，當局考慮讓二手居屋業主分期繳付補地價，刺激及活化二手居屋市場。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，分期補地價可令業主不用一次過支付大筆金錢，對業主的財政負擔有一定幫助，惟未全數補畢地價仍不能作正式買賣，影響買賣流程。
黃良昇又指，近半年二手居屋買賣宗數屢創新高，但市場上30萬個「潛在」二手居屋，最旺市時每月成交仍不足1,000宗，二手居屋流通量差，與私人樓宇交易市場相差甚大。他稱，買賣居屋諸多限制，例如要在自由市場買賣需要補地價，業主賣樓溢利不高，根本無法在同區購回同等質素樓宇，令二手居屋供應量少。至於買家若合資格在第二市場買居屋，會傾向選擇買一手居屋，加上近期居屋樓價亦隨大市上升，樓價越高補地價亦越高，二手居屋吸引力更受影響。
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