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【本報訊】(記者 李永青)地產界普遍認同運輸及房屋局局長鄭汝樺指居屋及私人樓宇屬於不同市場，不應透過興建居屋作為壓抑私人樓宇價格的手段，但業界指近日有太多要求壓抑樓價的聲音，連同4,000個居屋貨尾單位可能會盡快推售，令市民抱著「愈遲買愈平」的心理，料昨日二手私樓成交量急跌20-30%，並相信未來2個月將進入「淡市」，整體樓價可能跌10%。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑稱，政府的角色是興建公屋供基層人士居住，不應過分干預市場。他認同政府不重建居屋的決定，並指現時新界區仍有不少樓價300萬元以下的上車盤，所以不應出現「買樓難」的情況。
料未來2月進入「淡市」
對於政府將在有需要時盡快推售4,000個居屋貨尾單位，陳永傑希望政府能分批推出市場，而每次數量亦不應太多，否則會對新界區樓盤造成壓力。他又說，近日太多要求壓抑樓價及要求重建居屋的聲音，打擊市民置業的信心：「搞到買家唔敢入市，以為樓價會愈遲愈平，對近期樓市成交量造成很大壓力。」
陳永傑粗略估計，昨日各區二手樓盤成交量下跌20-30%，並料未來2個月將進入「淡市」，整體樓價將跌10-15%。他說，除非各項不利樓市的因素已盡現，否則短期內買家置業信心仍然疲弱。
二手樓盤成交量未大變
美聯物業董事布少明（見圖）也指，影響成交最重要原因是近半年樓市不斷升溫，樓價亦隨之上升了不少，現時進入鞏固期亦是意料事。至於政府將推售居屋貨尾，他認為只會有輕微影響，因為市民始終較喜歡購買質量和配套設施較佳的私樓。布少明表示，昨日新界區二手樓盤整體成交量和成交額未見大變，只是美孚個別單位樓價下跌約5%。他形容，現時買家和業主正處於拉鋸狀況，前者要求一定幅度的減價，後者則「企硬」不會退讓。
由於觀望氣氛濃厚，昨日二手睇樓量顯著減少。利嘉閣地產研究部指出，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末全港50個指標屋苑僅錄得2,125組客戶預約睇樓，較上月減少7%，數字連升3周後首度回落。客源比例變化不大，換樓客仍佔最多數，達33.5%；另上車客佔27.4%，投資者及租客則分別佔19.2%及19.9%。
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