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■陶冬表示，擔心海外資金繼續流入香港推高房地產價格，釀泡沫風險。本報記者卓建安 攝
【本報訊】（記者 卓建安、郁海雷、周然）瑞士信貸（香港）董事總經理、亞洲區首席經濟分析員陶冬表示，目前香港樓市暫無泡沫，但擔心未來海外資金繼續流入香港推高房地產價格，而香港本地市民卻要承擔房地產泡沫爆破的風險。
陶冬昨日出席記者會時表示，現時香港樓市暫無泡沫的主要原因，包括目前香港本地居民使用槓桿買樓的情況不到97年樓市高峰期的三分之一，本地居民參與炒樓的比重很少，主要是海外資金來港炒樓，且主要涉及豪宅市場。他承認豪宅市場有一定的泡沫。
憂樓價續升 市民「接火棒」
陶冬續稱，目前香港銀行利息甚低，由於目前本港居民參與樓市炒賣的比重不算太多，擔心未來隨着樓價繼續不斷上升，有越來越多的本港居民將會進入樓市，最後由本港居民「接火棒」，承受房地產泡沫爆破的苦果。
香港金管局總裁陳德霖近期曾發表擔心香港資產泡沫的文章，他指出，在亞洲過去二十年的經驗來看，金融穩定的頭號風險是資產泡沫而不是通脹。
陶冬指出，由於香港是一個高度開放的經濟體，目前本港難以阻止海外資金流入炒樓，而受聯繫匯率的制約香港政府可以做的事情不多，但還是可以在控制樓宇按揭貸款和增加土地供應上做功夫。
調升明年經濟增長至4.6%
陶冬昨日並調高明年香港經濟增長的預測，由原來的4%調升至4.6%，而2011年香港經濟增長預測則為4.3%。至於明年香港通脹率，陶冬預測為3.7%，與之前預測的一樣。
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