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■新世界發展執行董事鄭志剛昨日置身於K11商場，環境富藝術氛圍。本報記者張偉民 攝
——30億打造 65%商店首度進駐香港
本報記者 趙建強
新世界發展(0017)斥資30億元發展的全球首座購物藝術館—尖沙咀河內道商場項目「K11」昨正式開幕，公司執行董事鄭志剛親自帶領傳媒參觀商場。鄭志剛表示，雖然尖沙咀區內有多個大型購物商場，但相信K11的藝術主題及約65%商店為首度進駐香港和旗艦店足以吸引人流。新世界發展已部署斥資10億美元(約77.5億港元)在5至7年內，將K11擴展至內地一線城市，明後年率先在武漢、上海落戶。
鄭志剛稱，商場於12月5日起試業，每日人流約1.7萬至2萬人次，情況理想，相信正式開業後人流可以逐漸上升。他表示，商場以25歲至50歲為主要目標客群，相信平均消費可達1,700元。鄭志剛指，商場總投資額約30億元，目前出租率約80%，其中餐飲業約每方呎50至80元，最高呎租約250元以上，目前有不少商舖正洽談租約，預計剩餘面積可於一年內全數租出。
內地客佔人流料4成
另外，商場預計亦可以吸引大量遊客參觀，鄭志剛估計，商場一半人流將為遊客，4成為內地客，1成為外國客，其餘一半則為本地客。為吸引內地客，K11亦會與新世界百貨、新世界中國及周大福合作，互相承認對方的會員證並享有一定優惠，相信可以引入更多顧客。
投資77億 內地擴充K11
鄭志剛又指，繼香港後，明年將於武漢開設內地首間K11品牌店，2011年則會於上海開設，估計5至7年內，將於北京、天津、瀋陽、成都、貴陽、廣州等地相繼開業，估計總投資額逾10億美元(約77.5億港元)。鄭志剛透露，武漢K11首期營業面積約10萬方呎，目前最高租金約每平米270元人民幣，主要為餐飲業，出租率已逾7成，二期16萬方呎則將於2011年開業。
鄭志剛：中高檔路線為主
鄭志剛表示，由於K11將以中高檔路線為主，與新世界百貨的中檔路線不同，相信不會出現競爭；他又指，若同一個城市有K11及新百貨，集團內部亦會互相協調，以免分薄客源。鄭志剛解釋，K11將歸屬新世界發展管理，在內地則會租用、管理新世界中國旗下物業，與新世界百貨分流。
另外，對於中央政府多次「出口」，表示要控制樓價增長，身兼新世界中國執行董事的鄭志剛表示，暫不了解詳情，但相信溫家寶總理並非要打擊樓市，又指公司於內地17個城市擁有物業，涉及不同類型的物業，相信對公司影響有限。
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